გამოდით ერთობლივი იჯარადან
პარტნიორობაში, ისევე როგორც საერთო ბინაში, ხშირად ხდება, რომ რამდენიმე ადამიანმა დადოს ერთობლივი ქირავნობის ხელშეკრულება. თუმცა, თუ რომელიმე დამქირავებელს სურს საცხოვრებლად წასვლა, ამან შეიძლება პრობლემები შეუქმნას. როგორ უნდა მოგვარდეს ეს, ყველასთვის ერთნაირი არ არის.
ერთობლივი იჯარით გაყვანა
სანამ გადადგამთ ნაბიჯებს ერთობლივი ქირავნობის ხელშეკრულებიდან გასასვლელად, უნდა იყოთ ნათლად გაფორმებული ქირავნობის ხელშეკრულების შესახებ. უმეტეს შემთხვევაში, ერთობლივი იჯარა არის ქირავნობა, რომელშიც ყველა მხარე თანაბარი მოიჯარეა. ეს ჩვეულებრივ ხდება მაშინ, როდესაც ქირავნობის ხელშეკრულება ყველა მოიჯარემ ერთობლივად დადო. ამ შემთხვევაში განსაკუთრებით რთულია ერთობლივი ქირავნობისგან თავის დაღწევა.
- ერთობლივი გაქირავების ხელშეკრულებით, ყველა მხარე ერთობლივად და მოვალეა გერმანიის სამოქალაქო კოდექსის (BGB) 421 -ე მუხლის შესაბამისად. ეს ნიშნავს, რომ მესაკუთრეს შეუძლია თითოეული დამქირავებლისგან ინდივიდუალურად მოითხოვოს სახელშეკრულებო ვალდებულებები.
- ერთობლივი ქირავნობის ხელშეკრულება მხოლოდ ერთობლივად შეიძლება შეწყდეს ყველა დამქირავებლის მიერ. ინდივიდუალური დამქირავებლის შეწყვეტა შეუძლებელია ასეთი დაქირავებით. პირიქითაა, სხვათა შორის, მემამულეს შეუძლია მხოლოდ ყველა დამქირავებლის ერთად შეწყვეტა.
- მემამულესთან ხელშეკრულების გაფორმების გზით, შეგიძლიათ განსაზღვროთ, რომ იჯარა გააგრძელებს სხვა მოიჯარეებთან ერთად თანამოქირავებლის წასვლის შემდეგ. უმჯობესია ამის მოწყობა თავიდანვე. ასევე, განსაზღვრეთ რა დაემართება იმ ანაბარს, რომელსაც სავარაუდოდ ერთად გადაიხდით.
- თუ ასეთი შეთანხმება არ შედგა, თქვენ უნდა გქონდეთ იმედი, რომ დამქირავებელი შეწყვეტის შემდეგ თქვენთან დადებს ახალ ბინას. თუმცა, ის არ არის ვალდებული ამის გაკეთება.
მეუღლეთა განშორება ხშირად იწვევს დავას საცხოვრებელი ადგილის უფლების შესახებ ...
თქვენ ასევე შეიძლება ხელი მოაწეროთ ქვეიჯარის ხელშეკრულებას ერთ ან მეტ დამქირავებელთან და გინდათ აქედან გასვლა. ეს ხშირად ხდება, თუ მხოლოდ მოგვიანებით გადახვედით ბინაში, მაგალითად საერთო ბინაში. თქვენ ჩვეულებრივ შეგიძლიათ გააუქმოთ ერთი მათგანი უპრობლემოდ, უბრალოდ გაითვალისწინეთ კანონიერი გაფრთხილების ვადები. თუ თქვენ დადებული გაქვთ ერთობლივი ქვეიჯარის ხელშეკრულება, იგივე წესები გამოიყენება როგორც ჩვეულებრივი ერთობლივი ქირავნობის ხელშეკრულების შემთხვევაში.
გამოდით ერთობლივი ქირავნობის ხელშეკრულებიდან განქორწინების შემთხვევაში
უნდა იყოთ ა განქორწინება თუ გსურთ ერთობლივი იჯარით გასვლა, არის რამდენიმე განსაკუთრებული თვისება, რომელიც უნდა იქნას გათვალისწინებული.
- როგორც წესი, ვის აქვს უფლება დარჩეს საერთო ბინაში, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელი მეუღლეა უფრო მეტად დამოკიდებული ბინაზე. უპირველეს ყოვლისა, გამოკვლეულია ბავშვების კეთილდღეობა და ჩართული პირების პროფესიული მდგომარეობა.
- თუ ერთ -ერთ მეუღლეს მიეკუთვნება ბინა, მეორეს მოუწევს დატოვოს საერთო ბინა შემდგომი შეთანხმების გარეშე. ამ მეუღლესთან ქირაობა ავტომატურად მთავრდება.
- თუ არსებობს შეთანხმება იმის შესახებ, თუ ვინ დარჩება ბინაში, საკმარისია შეატყობინოს მესაკუთრეს, რომ ორი მეუღლედან ერთი დატოვებს იჯარას. თუმცა, ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დარჩენილი მეუღლე დამოკიდებული იქნება ბინაზე. განცხადება უნდა წარადგინოს ორივე მეუღლემ.
