入居法：退去時のリノベーション

何が必要：

• 賃貸借契約
• 洗浄剤
• おそらく壁紙、ペイント、ブラシ

入居法：退去の際、改修の義務は必ずしもありません

• によると テナント法 家主は一般的に改修工事に責任があります。 ドイツ民法典（BGB§535、パラ。 1）原則として、家主はアパートを契約状態に保つ義務があります。
• したがって、テナントは、契約上の使用に起因する摩耗の兆候について責任を負いません（BGB§538）。 ただし、家主は、賃貸契約および対応する改修条項の助けを借りて、この法的義務をテナントに譲渡することができます。 ただし、テナント法の規定および連邦裁判所の判決に準拠していることを条件とします。
• 最初に確認してください 賃貸借契約あなたがアパートの完全な改修に着手する前に。 厳しい締め切りに合わせてリノベーションを行う場合や、テナントの権利が強すぎるため 制限されており、条項は無効であり、完全な塗装作業は必要ありません 買収。

入居終了時のリノベーション：入居者へのアドバイス

• する義務 リノベーション 家主はそれをテナントに譲渡することができますが、これはテナントがアパートを「すり減る」場合にのみ許可されます。 次のような単純な句 NS。 「化粧品の修理はテナントが負担することになっています。」しかし、ほとんどの場合、詳細でしばしば許容される条項が固定されています。
• テナントはまた、問題の部屋を改修するための期間を与えることができます。 それは一般的です NS。 約 3年ごと キッチン とバスルームと5年ごとに生活または 寝室を改修する。


あなたが引っ越すときにアパートをペイントする-あなたが注意を払うべきこと

アパートを出るときは塗り直しが必要です。 少なくともこれがそうなら...

• 賃貸借契約に化粧品の修繕が含まれていない場合は、原則としてテナントの改修は不要です。 これは、賃貸契約に無効な条項が含まれている場合にも適用されます。
• テナントが一定期間または短期間に化粧品の修理を行うことを要求するリースの条項は無効です 連邦裁判所は、計算されたスケジュールは自己負担で行われると決定しました（BGH、Az：VIII ZR 361 / 03、152 / 05、178 / 05）。 裁判官は、改修期間が短すぎたり、きつすぎたりして効果がないことを発見しました。 その場合、テナントの改修義務は適用されず、家主だけがアパートを順番に塗装する必要があります。
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• 原則として、テナントが比例費用を負担しなければならないという合意も、テナント法の意味ではありません。 いわゆる「壁紙条項」、テナントz。 NS。 退去が許可されていない場合、壁からすべての壁紙を削除する義務があります。
• などの色の仕様 たとえば、テナントは明るい色と壁紙のみを使用できることを考慮する必要はありません（BGH、Az。VIIIZR224 / 07）。
• 賃貸借契約に許容できない色の仕様が含まれている場合、テナントはまったく改修する必要はありません。
• テナント法によると、すべての壁を白く塗ることもテナントの基本的な義務ではありません。 連邦裁判所は最近、退去時にそのような主張は許可されないとの判決を下しました。 裁判官は、そのような主張は広すぎ、テナントの権利は制限的すぎると判断しました。 「他の微妙な色の装飾は転貸を難しくしないので」（Az：VIII ZR 198/10).
• ただし、壁紙がひどく黄ばんでいて、ニコチンの痕跡を見逃すことができない場合、チェーン喫煙者は退去時に家主に補償金を支払わなければならない場合があります（BGH、Az。VIIIZR37 / 07）。
• 入居時にテナントが引き継いだ条件は関係ありません。 重要なのはzです。 NS。 一定期間内のリノベーション条項の場合、入居から締め切りが適用されます。 退去時に化粧品の修理期限がまだ過ぎていない場合、テナントは過度に摩耗した壁または壁のみを必要とします。 部屋全体を絵画的に修理するのではなく、部屋の壁紙を張り替えたり塗装したりします。
• すべてのテナントは、自分でブラシをかけたりペイントしたりする権利があります。 壁紙を手に取って、自分できちんと改修してください。 彼は塗装会社による改修を行う必要はありません。 たとえば、 NS。 多くの場合、フォームの賃貸契約に含まれており、専門会社を雇う必要があります つまり、テナントが引っ越したときに、職人を雇ってリフォームを行い、代金を支払うということです。 目標。 この要件は許容されません。
• 一方、壁紙のないアパートを引き継いだ場合は、引っ越しの際に壁紙をすべて削除する必要はありません。
• 引っ越すときは、アパートが隙間なく再入居できるように設計されていることが重要です。 言い換えれば、借家法の規定に従って、きちんとしていて、完全にきれいで、きれいで、壁に極端な残留物がありません。