新規入居者によるアパートの閲覧

賃貸借契約が締結され、アパートがテナントに引き渡されると、家主はアパート内で独占的に権利を与えられていた居住権を失います。 その後、家主はテナントの意志に反してアパートに入る権利がなくなります。

出発点は、当事者の利益のバランスを取ることです

• アパートを見るための新しいテナントが議論の対象になると、テナントと家主の関心領域が衝突します。 ここでは、適切な利益のバランスを見つけることが重要です。 賃貸借契約に基づき、両当事者は相手方の利益を考慮に入れる義務があります。
• 家主は、前のテナントが引っ越した後、シームレスにアパートを借りたいと思っていることを認められます。 前のテナントの賃貸期間中の新しいテナントによるアパートの閲覧に依存している 有効。 一方、入居者は、継続的にオープンデーを開催する必要がなく、自分の利益を脇に置く必要があることに関心があります。

アパートへの訪問はしばしば賃貸契約によって規制されています

• の中に 賃貸借契約 家主がいつアパートに入ることを許可されるかを規制する規制がしばしばあります。 この規制は主に緊急事態（テナントが不在の場合の水道管の破裂）に適用されますが、テナントが不在の場合にも適用されます テナンシー は通知を出し、退去します。新しいテナントはアパートを見ることができるはずです。
• したがって、判例法は、家主が事前に検査を発表することを条件として、新しいテナントがアパートを検査する権利を与えています。 そうすることで、彼は通常の訪問時間中にのみ訪問する権利を期待するかもしれません。 これらは通常、平日の午前10時から午後1時までと午後3時から午後6時までの間で決定されます。 例外的に、日曜日と祝日の午前11時から午後1時までのアクセスをリクエストすることもできます。


テナントの変更-家主が考慮すべきこと

テナントの変更は、常に家主の組織的な努力を意味します。 これまで ...

• 少なくとも24時間の発表時間が予想されます。 テナントの利益を考慮に入れる必要があります。 彼が働いている場合、予約は一晩で行うことはできません。 逆に言えば、入居者は自分の専門的な活動にもかかわらず、どういうわけかアパートを見ることができるようにしなければなりません。 判例法によれば、家主は「穏やかな方法」でのみ彼の閲覧権を利用することができます。
  instagram viewer

新しいテナントもどこかに引っ越しています

• 新旧両方のテナントは、彼らがどこかに、そしておそらくまたどこかに引っ越していることを考慮に入れる必要があります 入居して視聴権に頼り、残りのテナントの善意に頼りたい それは。
• 家主もタイムリーな発表に興味を持っているはずです。 これは、アパートが整頓されていて、テナントが不愉快に驚かないようにする唯一の方法です。 したがって、周囲の視覚的および感情的な印象は、入居予定者の関心を形作ります。
• いずれの場合も、テナントは24時間体制で対応する義務はありません。 週に1、2回準備ができていれば十分です。 ハンブルク地方裁判所の判決（43 bC 1717/91）で、訪問する権利は月に1回付与されました。 テナントが18か月以内に50回以上の訪問を完了した後、午後6時から午後8時までの訪問は短縮されます。 しなければならなかった。

一般的に、両当事者はお互いに思いやりがあり、理想的には少なくとも 新しいテナントがアパートを見るための別の予定と一緒に、週の間に予定を手配します。