入居者が支払わない場合の対処方法

何をすべきか？ -デフォルトテナントからのお問い合わせ

• 一般的に、家主として、賃貸借契約を締結する際には、テナントに直接借方の承認を求める必要があります。 この場合、家賃の滞納は、テナントの口座に十分な資金がない場合にのみ発生する可能性があります。
• 借家人が家賃の支払いを滞納している場合は、すぐに怒った手紙を書くのではなく、彼らに話しかけてください。 これは、家主として、他のアパートや別のアパートを借りた家に住んでいる場合に特に便利です。
• おそらくあなたのテナントは現在困難な状況にありますが、彼らは来月になることを保証することができます 家賃 延滞金を再度支払います。 拘束力があるように見える個人的な会話では、リマインダーを直接送信する場合よりも明確にすることができます。
• ただし、テナントに会えない場合、またはテナントが話す準備ができていない場合は、 家賃の不払いの結果とこれが具体的に何を意味するかを書面で指摘する 彼を意味します。

家賃が長期間支払われない場合

• 重要な理由がある場合は、予告なしにテナントに特別な通知を行うことができます。 セクション543パラ。 1BGB。


アパート-通知期間を遵守する

あなたがテナントとしてアパートを終了したいなら、あなたはしなければなりません...

• 特に、テナントが2か月連続で前払いする月額家賃を支払っていない場合は、このような重要な理由があります。 セクション543パラ。 2 No. 3a）BGB。
• 入居者が長期間にわたって月額家賃の支払いを繰り返し怠った場合は、 2ヶ月分の家賃の滞納がある場合は、彼を解雇することもできます。 見る。 セクション543パラ。 2 No. 3b）BGB。
• また予告なしに 終了 ただし、これは、テナントを迅速に処分することや、家賃の滞納をすぐに取り戻すことを意味するものではありません。 未払いの家賃を支払うために法廷に行かなければならない場合がありますが、これには長い時間がかかる場合があります。
• したがって、家主として、テナントが家賃に遅れをとった場合に備えて、十分な資金を確保しておく必要があります。 これは、毎月サービスを提供しなければならないローンで家に融資した場合に特に重要です。