アパートを空のままにします

誰もが自分の財産でやりたいことができます。 不動産とは少し違います。 ここで、財産の社会的絆が作用します。 あなたが物件の所有者として潜在的なテナントの利益に影響を与える場合、あなたはあなたのアパートを長期間空のままにしないことを余儀なくされるかもしれません。

プロパティを空のままにしておくと罰金が科せられます

• 多くの都市では住宅が不足しています。 建物の区画はほとんど示されていません。 その結果、居住空間の需要が供給を上回っています。 家賃は上がっています。 社会的に弱いテナントは取り残されます。 そのため、都市は利用可能なすべてのアパートが実際に賃貸されているという事実を非常に重要視しています。
• 特に大都市では、居住空間の不正流用を禁止する法令があります。 アパートが3か月以上空である場合、特に流用が存在します アパートを立ったままにする、専門的または商業的にアパートを使用する、または資産を破壊するか、荒廃する 許可。
• 言うまでもなく、これらの禁止は投機的な欠員に適用されます。 防ぐことができない周期的または構造的な欠員を意味するものではありません。 ただし、投機目的は社会的に有害であり、潜在的なテナントを犠牲にします。 アパートは投機の対象として誤用されるべきではありません。
• 転居する観光客にアパートを貸し出しても、流用があり、流用法に違反する可能性があります。


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財産義務。 これは、特にアパートの所有者にも当てはまります...

• 2009年2月2日（ZeS）からのアパートの不正流用の禁止に関する州都ミュンヘンの法令では、このタイプの不正流用は最高50,000ユーロの罰金で罰せられます。 法令は、ミュンヘンの合理的な条件下で十分な居住空間を人口に供給することが危険にさらされていると想定しています。 法令は、私費の居住空間に明確に関係しています。 所管官庁は、社会局、住宅移民局です。

アパートを構造的に借りることができない場合の例外

• NS 流用法 LHSミュンヘンにも例外があります。 構造上の理由でアパートに住むことができず、経済的に正当な努力でアパートを準備できない場合は、空のままにしておくことができます。 その場合、それは居住空間とは見なされません。
• ただし、賃貸収入が10年以内に費用を相殺する場合は、アパートを準備する義務があります（§3IIINo. 5ZeS）。 間取りや広さの関係で賃貸できない場合も同様です。

さらに厳しい要件が社会住宅建設に適用されます

• あなたが公的資金（社会住宅）であなたの財産も建てたなら、あなたもバイエルンにいます バイエルンの住宅法により、3ヶ月以上アパートを空けないようにする義務があります 許可。
• これに理由がある場合は、当局の承認が必要です。 バイエルン住宅振興法にも同様の規定があります。

ハンブルク、ボン、ケルンにも同様の流用法（住宅保護法）があります。