床面積番号（GRZ）を自分で計算する

床面積番号とは何を意味しますか？

床面積番号は、略して GRZ とも呼ばれ、建築可能な不動産の面積の一部です。 ベースエリア番号は通常、小数点以下 1 桁または 2 桁で指定されます。

販売者が 財産 売りたいなら必ず知っておきたいGRZ。 GRZが高いほど居住スペースと使用可能なスペースが広くなる可能性があるため、床面積番号が高いほど、売主は不動産の購入価格を高く指定できます。

GRZはどのように計算されますか?

たとえば、敷地面積が500平方メートル、GRZが通常0.4と仮定した場合、床面積番号は次のようになります。

ここでは、500 平方メートルの敷地面積 x 0.4 床面積を計算すると、結果は 200 平方メートルの床面積になります。

つまり、500 平方メートルの敷地全体のうち、建築できるのは 200 平方メートルだけで、300 平方メートルは空き地または空き地になるということです。 緑地は残さなければなりません。

床面積 200 平方メートルは、必ずしも 200 平方メートルが居住および使用可能なスペースであることを意味するわけではありません。

現在では、わざわざ GRZ を自分で計算する必要はなくなりました。 多くの場合、これは市の開発計画、購入契約書、または契約書に記入することで入手できます。 土地登記簿 または不動産地籍を見ることによっても可能です。

GRZ にはどの地域が含まれますか?

床面積の数値には、地面を密閉または覆う敷地内のすべての建設工事が含まれます。 これには、たとえば、外壁、テラス、ガレージを備えた家そのものが含まれます。 これには、駐車スペースやアクセスルートも含まれます。

不動産を購入したい場合は、通常、市の開発計画で GRZ を見つけることができます。 そこには緑地と市街地のバランスがとれるように番号が付けられています。 とりわけ、GRZ は近隣住民との距離を規制し、侵入に十分な緑地スペースを確保する必要があります。 雨水が存在し、自然と種の保護という生態学的側面が考慮されています。

GRZが法的規制を受けるもう一つの理由は、街並みの美化です。 多くの住宅地の特徴は、個々の物件に広い前庭があり、住宅間の建物の間に十分な光と空気を取り込むことができるという点です。 最も近い隣地に十分なスペースがあり、多くの緑地がある住宅地の通常の値は、GRZ 0.2 です。

床面積番号 1.0 は、敷地面積全体に建物を建てることができることを意味します。 ただし、このようなケースはほとんどありません。

GRZ に到達するために、自分で計算する必要はもうありません。 購入者はこの情報を受け取るか、 売買契約書または土地登記簿から売主を確認します。 GRZが高いほど、建築可能な土地の面積が広くなり、販売価格にプラスの影響を与えます。 ただし、各自治体には GRZ の量に影響を与える独自の規制があります。

不動産を購入または売却したい場合は、床面積の価値を必ず知っておく必要があります。