相続人のコミュニティとの住宅販売

人が死亡した場合、継承は法律によって決定されます。遺言人が1人の場合は テスタメント 彼の最後の意志に従って建てられました。 遺言人は、遺言人の意志で、法の下で相続を求められていない人を相続人として指定することもできます。 一緒に、すべての相続人は相続人のコミュニティを形成します。 あなたの不動産に家が含まれている場合、あなたはあなたの権利を理解しなければなりません。 これはあなたがあなたの権利を保護し、根拠のない期待を防ぐ方法です。

民家の売却は共同でのみ可能です

• 遺言人は、最大30年間、不動産に関する紛争を除外するか、死亡処分による通知期間の遵守に依存させることができます。 この期間中、相続人のコミュニティは家を売ることができませんでした。 遺言人はまた、特定の人、例えば彼の配偶者の死に依存して紛争を起こすことができます。
• ただし、すべての当事者が同意する場合は、遺言人のこの命令を無視して、住宅売却を行うことができます。
• 相続人のコミュニティでは、個々の共同相続人は単独で行動することはできませんが、常に他の共同相続人の同意に依存していることに注意してください。
• 不動産に土地、マンション、または遺産の建物の権利が含まれている場合、共同相続人および他の共同相続人としてのあなたも、売却の目的について話し合うように要求することができます。


相続人のコミュニティを解散する-あなたが注意を払うべきこと

相続人のコミュニティは運命のコミュニティです。 関係者は...

• ハンズフリーで合意が出る セール 発生しない場合は、地方裁判所に分割オークションを申請することができます。 共同相続人が訴訟を阻止する理由はありません。 申請者として、あなたは債務者の役割を引き受けます。 もちろん、申請書はすべての共同相続人が共同で提出することもできます。 相続人のコミュニティが所有者として土地登記簿に登録されているか、少なくとも相続の証明が明確に保持されている必要があります。
• 手続きの順序は簡単な申請で行われ、執行命令は必要ありません。 差し押さえを目的とした一般的なオークション手続きと同様に、利害関係者は、共同相続人であるか部外者であるかに関係なく、入札および増加することができます。

相続人の分割されたコミュニティは、相続を減少させます

• オークションの目的は、実際には割り切れない不動産を割り切れるお金に変換することです。 ノックダウンにより、手続き費用と既存の負担を償還するために必要な金額を差し引いた後の収益は、不動産の代わりになります。 それからあなたはまだお金の分配についてあなたの共同相続人と合意に達する必要があります。 誰もが平等に相続の権利を与えられている場合、誰もが同じシェアを受け取ります。
• オークションは紛争を引き起こさず、準備するだけです。
• しかし、オークションや申請書の提出の単なる脅威は、しばしば合意につながります 彼らは価値を下回るオークションのリスクを冒しているため、部門または個人販売の相続人 避ける。 原則として、あなたは常に私的販売でより高い収入を達成し、司法分割手続きの手続き費用を節約します。 あなたはまた、あなたがお互いに対立しているときよりもうまく交渉できるコミュニティとして、将来の買い手に見えます。
• 相続人のコミュニティに対処する別のより簡単な方法は、共同相続人に家を売ることです。 契約には公証人の証明が必要です。 このパスは、親の家を家族の所有権と共同相続人に保ちたい場合、または自分で家を引き継ぐ準備ができている場合に示されます。
• すべての共同相続人が平等にサービスを受けることを保証するために、通常、専門家の報告によって家の市場価値を決定する必要があります。 これは家の価値についての論争を防ぎ、相続人のコミュニティの誰もが自分の道を進むのを防ぎます。