VIDEO: חישוב נכון של המס על הכנסה משכר דירה
אם אתם שוכרים נכס, בין אם מדובר בבניין דירות או בדירת סבתא משלכם בניין מגורים משומש, אתה מקבל הכנסה משכירות והשכרה כמשמעותו בחוק מס הכנסה חוזה שכירות. לשם כך יש להשלים את נספח V. השתמש ברשימת המידע הרלוונטי כמדריך.
הכנסות השכירות מקוזזות בהוצאות השכירות
- שמור את כל המסמכים ו שטרות עַל. רשמו את כל ההוצאות שאתם נושאים עבור נכס ההשכרה שלכם.
- ריכז את כל הכנסות השכירות והוצאות השכירות בסוף השנה הקלנדרית. הוצאות השכירות הן ההוצאות הקשורות להכנסה שלך. אם אלה גבוהים יותר מהכנסות השכירות שלך, אתה תפסיד הפסדים מתאימים מהשכירות.
רשמו שכר דירה קר ועלויות נלוות
- שימו לב, לא רק שאתם צריכים לשלם את דמי השכירות הבסיסיים, אלא גם את דמי השכירות עבור חשמל, מים, גז, פינוי אשפה, ניקיון רחובות וארנונה וכו '. צריך לפרסם בצד ההכנסה. לעומת זאת, אתה מזין את ההוצאות שהוצאת בעניין זה בצד ההוצאות.
- שימו לב שיש לכם סובסידיות לשוכר המאפשרות לשוכר לתרום בעלות הנכס מעורבים ואשר מקוזזים מול דמי השכירות בשנה בה קיבל הדייר את הסובסידיות שילם. עם זאת, אם השוכר ישתתף בעלויות האחזקה בעזרת מענקיו, לא תיצור כל הכנסה החייבת במס.
- הקפד לרשום את כל הוצאות הפרסום שאפשר להעלות על הדעת. זה כולל את כל עלויות המימון, עלויות הניהול, התפעול והתחזוקה וכל השאר עלויותשקשורים ישירות להשכרה.
מס על הכנסה משכר דירה - זה מה שאתה צריך להיות מודע אליו
האם אתה אחד מבני המזל שמחזיקים בית? האם זה בשביל ...
מעל הכל, פחת וריבית על חובות קובעים את המס
- שכח מזה פְּחָת (עפא) לא. תחשוב אם אתה מעדיף את הירידה בירידה או את פחת הקו הישר.
- אם מימנת את הנכס, תוכל לתבוע את ריבית ההלוואה כהוצאות הקשורות להכנסה במלואן. אם אתה משכיר דירת סבתא במעונות שאתה משתמש בעצמך, יש לחשב אותן על בסיס יחסי.
- שימו לב לאפשרות הענקת זכויות מנהליות וזכות הונאה (שכירות) כביכול רק לאחד היורשים המשותפים בקהילת יורשים. כל שאר היורשים האחרים אינם צד להסכם השכירות. מסלול זה מומלץ אם אתה מסתכן במס הכנסה אך ורק בגלל הכנסות השכירות.
- הסכום המתקבל לאחר קיזוז הכנסות השכירות עם הוצאות השכירות הוא שלך רווח מהשכירות. יחד עם ההכנסה האחרת שלך, היא קובעת את ההכנסה החייבת במס שלך. קרא את חבות המס המתקבלת מטבלת מס הכנסה.
כך מקבלים את התוצאה
- השתמש באחד כמדריך לחישוב הרווח טופס לדוגמא עם פונקציית חישוב.
- אפשרויות בניית המס לנכסים מושכרים הן מגוונות. אנא הבין מאמר זה כמדריך בלבד ותן לנו לייעץ לך בנושאי מס.