טען הפסדים ספקולטיביים לצורכי מס
מה שנקרא הפסדים ספקולטיביים על פי § 23 EStG לצערי לא תמיד נלקחים בחשבון בהחזר מס הכנסה. לעתים קרובות זה בעייתי לנכות הפסדים אלה לצורכי מס. קרא כאן ממה עליך להיזהר.
ניתן לתבוע הפסדים ספקולטיביים רק במידה מוגבלת
- לדוגמה, אם אתה הבעלים של בניין דירות ורוצה למכור אותו, לעתים קרובות אתה לא מצליח לעשות זאת ברווח. אתה סובל מהפסד מכיוון שמחיר הרכישה של הבית היה גבוה ממחיר המכירה.
- אז אם הפסדתם בשנה הנוכחית, אז אתם יכולים, לעומת זאת, את המינוס המימוש למרבה הצער, אתה יכול לקזז זאת רק עם רווחים אחרים שלך מעסקאות ספקולטיביות במידה מוגבלת ולכן הם ניכויים במס לַעֲשׂוֹת. מכיוון שניתן לפצות על הפסדים ספקולטיביים בשנה הנוכחית, בשנה הקודמת או בשנה הקרובה, עד וכולל הסדר מלא.
- מצד שני, מה שנקרא פיצוי הפסד אנכי בין הפסדי המכירה הפרטיים שלך לבין ההכנסה החיובית מצד שני, סוגי ההכנסה האחרים שלך כגון שכר, רווחי חברה, שכר דירה או הכנסה הון נקבעים במפורש בחוק אָסוּר.
אין פטורים ממס
- לרוע המזל יש גם עבורך כנישום, אם אינך עוסק בעתיד בנדל"ן מסיבות אישיות לעשות יותר עבודה - פרישה או מחלה - וכך כבר לא תוכל לתבוע אובדן אפשרי, אף אחד חריגים.
- המחוקק מצדיק את אופציית הקיזוז המוגבלת שלך על ידי עיבוד מכירות בתוך תקופת ספקולציות של עשר שנים. לדוגמה, מכירות לאחר תקופה זו של 10 שנים בהן גילית עליות ערך בדרך כלל צריכות להיות פטורות ממך.
- תקנה זו נותנת לך כנישום אפשרות לבחור את מועד המכירה לאחר תקופה זו. אבל תן ליועץ המס שלך לייעץ לך בעניין זה. זה מאפשר לך לטעון הפסדים ספקולטיביים לצורכי מס. כאדם פרטי, לעומת זאת, אתה פחות מסוגל לנכות הפסדים אפשריים מאשר פרילנסרים או יזמים.
- עם זאת, אם לא ניתן לקזז הפסדים ספקולטיביים באותה שנה כנגד הכנסה שנוצרה, אז תוכל משרד המס אבל מינוס כהעברת הפסד שנותר להחזר המס שלך בשנה הקרובה באמצעות הודעה.
מה המשמעות של "תביעה לצורכי מס"?
בכל שנה יש לערוך את דוח המס הכנסה החדש. חלק מה…
עד כמה אתה מוצא את המאמר הזה?
