חשב מס ספקולטיבי על מקרקעין
בית יכול גם להיות מושא לשערות. מס השערות על מקרקעין חל רק במקרים מיוחדים. אתה יכול לחשב את זה בעצמך בערך. מעל לכל: הימנע ממלכודת המס.
ספקולציות הן חלק מהסדר הכלכלי שלנו. גם רשויות המס יודעות זאת ומשתפות ברווחים הספקולטיביים שלך. אם אתה תכונה קנה ומכור, עליך לדעת מראש באילו מקרים יש לשלם מס ספקולטיבי וכיצד אתה מחשב אותו.
אי עמידה בלוח הזמנים גורמת למס השערות
- מס ספקולטיבי על מקרקעין חל בשני מקרים. מצד אחד, אם אתה מוכר נכס באופן פרטי בתוך תקופת השערות, מצד שני, אם אתה מוכר נדל"ן בשכירות מסחריות או פרטיות, תוך התעלמות מתקופת ההשערות לְהַתִיר.
- אתה תמיד יכול למכור כל נכס ללא מס כל עוד בין לבין לִרְכּוֹשׁ ו מְכִירָה יש מועד מסוים. תקופת השערות זו היא עשר שנים. במקור זה היה שנתיים. כך שאם אתה מוכר בתוך תקופה של עשר שנים, רשויות המס מניחות שאתה ספקולנט.
נדל"ן בבעלות נותר פטור ממס
- יש חריג אחד לתקופת השערות של עשר שנים במקרקעין: אם אתה קונה את הנכס בין רכישה / השלמה לבין מכירה או לפחות חיו בשנת המכירה ובשנתיים הקודמות, אין מס השערות בְּ.
- אז קנה ומכור נדל"ן שאינך משתמש בו בעצמך, שלם מס השערות אם אתה מוכר בתוך תקופת ההשערות. אם אתה רוצה להימנע ממלכודת מס זו, עליך להחזיק בנדל"ן למשך עשר שנים.
- רווח ספקולטיבי של עד 512 אירו נשאר פטור ממס. אם ההכנסה שלך עולה על סכום זה, תצטרך לשלם מס על כל הסכום. זה לא משנה אם נסחרת מתוך כוונה ספקולטיבית או שאתה צריך למכור מסיבות כלכליות.
- אתה רשאי לקזז הפסדים ספקולטיביים עם רווחים ספקולטיביים כהעברות הפסדים / הפסדים שהועברו לשנים עוקבות / שנים קודמות.
מס השערות על נדל"ן באוסטריה - מידע שימושי למשקיעים
אם אתה רוצה למכור נדל"ן באוסטריה, עליך להכיר את הנושא ...
כיצד לחשב את נטל המס שלך
- אתה מחשב את הרווח הספקולטיבי שלך או את ההפסד הספקולטיבי על ידי ניכוי עלויות הרכישה מהכנסות המכירה, כמו גם אלה באמצעות עלויות פרסום הקשורות במכירות (עלויות ביטול של דמי קרקע, דמי נוטריון, דמי תיווך, אחרים הקשורים למכירה הוצאה).
- לסכום זה עליך להוסיף את סכומי הפחת (פחת) שהשתמשת בהם עד לנקודת המכירה. אתה יכול למצוא סכומים אלה בהחזרי המס הקודמים שלך.
- דוגמה: מחיר מכירה € 250,000 - מחיר רכישה € 200,000 - € 10,000 הוצאות פרסום + € 50,000 פְּחָת (לְמָשָׁל. ב. 6 שנים x 5% פחת דגרסיבית על נתח הבניין) = € 90,000 רווח ספקולטיבי.
- עליך לשלם מס על הרווח הספקולטיבי המחושב בשיעור המס האישי שלך.
עד כמה אתה מוצא את המאמר הזה?
