חוק השכירות: מחיקת דירה בעת מעבר דירה
חוק השכירות קובע כי עליך לצבוע את הדירה כאשר אתה עוזב את דירתך השכורה. עם זאת, הפסיקה קובעת מועדים מסוימים. מחוץ לתקופות אלה, עליך להסיר סימני שימוש מוגזמים בלבד.
מה אתה צריך:
- הסכם שכירות עם התחייבות לבצע תיקונים קוסמטיים
- צֶבַע
ראשית קרא את שלך חוזה השכרה. הוא בהחלט מכיל סעיף הקובע את התיקונים הקוסמטיים בבית שלך.
ישנם תיקונים קוסמטיים בדיני השכירות
- הדרישה הראשונה היא שהסכם השכירות יכיל סעיף יעיל המחייב אותך לבצע תיקונים קוסמטיים בדירתך. סעיפים רבים אינם תקפים מכיוון שהם מכילים מסגרות זמן נוקשות החורגות מהצורך בפועל בשיפוץ ולכן מעמידים אותך כשוכר בעמדת חסרון בלתי סביר.
- בשביל ה חוק השכירות בית המשפט הפדרלי לצדק הצהיר כי מועדים מסוימים מתאימים בהחלטה עקרונית, ולאחר מכן יהיה עליך לצבוע את דירתך בעת עזיבת דירה.
מועדים שאחריהם יש לצבוע את הדירה
- שלוש שנים מוגדרות עבור מטבחים, חדרי אמבטיה ומקלחות, חמש שנים למסדרונות, מסדרונות, שירותים, סלונים וחדרי שינה ושבע שנים לכל שאר החדרים.
- מחוץ לתקופות אלה, כשוכר, אינך צריך לצבוע את דירתך במהלך תקופת ההשכרה או בעת עזיבת דירה. זה חל גם אם יש סימני שימוש. אין צורך לשפץ את החדרים שעבורם טרם חלפו המועדים.
- תיקונים קוסמטיים כוללים צביעת קירות, רצפות, רדיאטורים ודלתות דירה, כמו גם את חַלוֹן ודלתות כניסה לדירה מבפנים.
חוק השכירות: שיפוץ בעת מעבר דירה - כדאי שתדעו זאת
כל מי שעוזב את הדירה חייב לחשוב גם על השיפוץ בעת מעבר דירה. כי תלוי ...
בעת מעבר החוצה יש להסיר עקבות שימוש
- בעת יציאה החוצה אתה כשוכר מחויב להסיר רק סימני בלאי שחורגים מהבלאי החוזי. הדבר נכון במיוחד להיפטר מפגיעה בטפטים ובצבעים, אותם עליך להפוך לבלתי נראה ככל האפשר.
- אם הדבר אינו אפשרי, אתה מחויב לצבוע מחדש את הדירה. אולם התנאי המוקדם הוא שיש שימוש בהתאם לחוזה או בלאי יוצא דופן, מה שבעל הדירה כבר לא יכול לצפות כבלאי רגיל.
- אם, לעומת זאת, מדובר בסימני שחיקה רגילים, עליך לצבוע את הדירה רק כאשר אתה עוזב את הבית, אם חלפו המועדים שצוינו לעיל.
עד כמה אתה מוצא את המאמר הזה?
