צפייה בדירה על ידי דיירים חדשים
"הדירה שלי היא אזור טאבו". דיירים רבים חושבים כך. הם מתעלמים מהחובה לאפשר לדיירים חדשים לצפות בנכס. אבל יש גבולות. דיירים, בעלי בית ודיירים פוטנציאליים צריכים להכיר אותם.
עם כריתת הסכם השכירות ומסירת הדירה לדייר, מאבד המשכיר את זכויות המגורים אליהן היה זכאי באופן בלעדי בתוך הדירה. אז המשכיר כבר לא זכאי להיכנס לדירה בניגוד לרצון הדייר.
נקודת המוצא היא איזון האינטרסים של הצדדים
- אם דייר חדש שיציג דירה עומד לדיון, תחומי העניין של הדייר והמשכיר מתנגשים. כאן חשוב למצוא איזון אינטרסים הולם. על בסיס הסכם השכירות, שני הצדדים מחויבים לקחת בחשבון את האינטרסים של הצד השני.
- יש לקבל את בעל הדירה שהוא ירצה להשכיר את הדירה בצורה חלקה לאחר שהדייר הקודם יצא תלוי בצפייה בדירה על ידי דיירים חדשים במהלך תקופת ההשכרה של הדייר הקודם לְאַפשֵׁר. מצד שני, השוכר מעוניין שלא יהיה צורך לארגן בית פתוח ברציפות ולשים בצד את האינטרסים שלו.
ביקורים בדירות מוסדרים לעתים קרובות על ידי חוזי שכירות
- בתוך ה חוזה השכרה לעתים קרובות קיימת תקנה המסדירה מתי מותר למשכיר להיכנס לדירה. תקנה זו נוגעת בעיקר למקרי חירום (צינור מים מתפרץ כאשר הדייר נעדר), אך גם במקרה שהדייר עושה זאת חֲכִירָה נמסר על כך והוא עוזב דירה ודיירים חדשים צריכים להיות מסוגלים לצפות בדירה.
- הפסיקה מעניקה אפוא לבעל הדירה את הזכות לבדוק את הדירה על ידי דיירים חדשים, בתנאי שיודיע על בדיקה מראש. בכך הוא עשוי לצפות רק לזכות הביקור בשעות הביקור המקובלות. אלה נקבעים בדרך כלל בימי חול בין השעות 10: 00-13: 00 ובין 15: 00-18: 00. במקרים חריגים, ניתן לבקש גישה גם בימי ראשון וחגים בין השעות 11: 00-13: 00.
- צפויה הודעה של לפחות 24 שעות. יש לקחת בחשבון את האינטרסים של השוכר. אם הוא עובד, לא ניתן לקבוע את התור בן לילה. לעומת זאת, הדייר חייב איכשהו לאפשר צפייה בדירה למרות פעילותו המקצועית. הפסיקה אומרת כי המשכיר רשאי לעשות שימוש בזכויות הצפייה שלו רק ב"דרך עדינה ".
החלפת דייר - על מה כדאי לשקול בעלי דירות
החלפת דייר משמעה תמיד מאמץ ארגוני עבור בעל הדירה. פעם ...
גם דיירים חדשים עוברים לאן שהוא
- הדיירים הוותיקים והחדשים כאחד צריכים לקחת בחשבון שהם עוזבים למקום כלשהו ואולי שוב למקום אחר רוצים לעבור לגור ואז להסתמך על זכות צפייה ובכך על רצון טוב של הדייר שעדיין נמצא שם הם.
- בעל הדירה צריך להתעניין גם בהודעה בזמן. רק כך ניתן להבטיח שהדירה תהיה מסודרת ושהדייר לא יופתע באופן לא נעים. הרושם החזותי והרגשי של הסביבה מעצב אפוא את העניין של הדייר הפוטנציאלי.
- בכל מקרה, הדיירים אינם מחויבים להיות זמינים מסביב לשעון. זה מספיק אם הם מוכנים פעם או פעמיים בשבוע. בהחלטה של בית המשפט המחוזי בהמבורג (43 לפנה"ס 1717/91) ניתנה זכות הביקור לאחד לחודש הביקורים בין השעות 18: 00-20: 00 מתקצרים לאחר שהדייר השלים מעל 50 ביקורים בתוך 18 חודשים חייב.
באופן כללי, יש לציין כי שני הצדדים חייבים להתחשב זה בזה ובאופן אידיאלי לפחות קבעו פגישה בשבוע יחד עם פגישה חלופית לדיירים חדשים שיצפו בדירה.
עד כמה אתה מוצא את המאמר הזה?
