מתי עלי להגיש בקשת בנייה?
כאשר מגישים בקשת בניין, פרויקט בנייה הופך להיות ממש רשמי. הליך בדיקה של רשויות הבנייה המתאימות מתחיל בבקשה. במקרה הטוב ביותר, מתן היתר בנייה הוא בסוף ההליך עבור בונה. החוק מסדיר כאשר עליך להגיש בקשת בנייה. במדינות הפדרליות הבודדות וגם בעיריות יש לפעמים נהלים שונים בפירוט.
פרויקטים רבים של בנייה אפילו לא יתחילו ללא אישור רשמי. אם נמצאו הפרות הדבר מוביל להקפאת הבנייה ולהטלת קנסות. כבעל בניין, על כן עליך לברר מתי עליך להגיש בקשת בנייה ואילו פרויקטים ניתן לבצע רק עם היתר בנייה.
מתי על בונה להגיש בקשת בנייה
כאשר עליך להגיש בקשת בנייה ועל סמך מה ניתן היתר בנייה, מוסדר בתקנות הבנייה של המדינה. אינך חייב להגיש בקשה לבנייה או בקשה להיתר בנייה בכל מקרה. כאשר זה המצב ניתן לקרוא בהוראות על פרויקטי בנייה שאינם דורשים היתר.
- בשיתוף עם אדריכל או עורך דין המתמחה בדיני בנייה, ניתן לעשות זאת פרויקטים של בנייה כבר נבדקים לפטור אפשרי מאישור, וזה לא מאמץ קטן שמור.
- בעת הגשת בקשת בנייה, תוכניות בנייה מלאות הינן הכרחיות. יש לצרף לבקשת הבנייה שהושלמה מסמכים נוספים (תיאור בניין, תוכנית אתר, חומרי בניין, רישומי בניין). הוכחת יציבות, כמו גם חישובי שטח ושימוש בשטח חייבים להיות זמינים גם כן.
- תוכל לקבל את כל המידע הדרוש על המסמכים הנדרשים מרשות הבנייה האחראית.
כל אחד בגרמניה שעושה עבודות בנייה גדולות (למשל בניית בניינים) ...
ההבדל בין הודעת בנייה להיתר בנייה
אינך צריך להגיש בקשת בנייה מלאה לכל פרויקט בנייה ולחכות לאישורו.
- למגוון שלם של פרויקטי בנייה פשוטים כביכול, מספיק אם תשלח מודעת בנייה.
- במקרה של מודעת בנייה, אתה, כבעלים, מציין בפני רשות הבנייה שלך כי למשל תבנה בית צמוד למשפחתך בנכס שלך בעתיד הקרוב.
- האדריכל כשרטט או כאיש מוסמך אחר מאשר שאתה מבצע את פרויקט הבנייה שלך בהתאם למפרט תכנית הפיתוח המקומית.
- לרשות הבנייה שלך עשויה להימשך ארבעה שבועות עד לקבלת החלטה על מנת לרשום כל התנגדות.
- אם חלפו ארבעת השבועות ולא הועלו התנגדויות, ברשותך אישור רשמי.
- היתר בנייה עולה אחרת בהתאם לאזור. הרשויות דורשות בסביבות 0.02 עד 0.07 אחוז מעלות ההקמה, תוך התחשבות בעלויות הבנייה המחושבות.
כמה זמן לוקח עד לקבלת היתר בנייה תלוי מאוד ברשויות הרלוונטיות ובהתנגדויות שלהן. ניתן לאשר בקשות בנייה בתוך יום אחד. במקרה הגרוע ביותר ההחלטה יכולה להימשך מספר חודשים.
