השאר את הדירה ריקה
רכוש מחייב. אם יש ברשותך דירה, זה בעצם תלוי בך להשאיר את הדירה ריקה. בהחלט יש לך סיבות טובות לכך. בערים גדולות, לעומת זאת, עליך להיות מוכן לכך שמצב הדיור אוסר על משרות פנויות. ואז אתה מסתכן בקנס.
כל אחד יכול לעשות מה שהוא רוצה עם הרכוש שלו. עם נדל"ן זה קצת שונה. כאן נכנס הקשר החברתי של הרכוש. אם אתה, כבעלים של נכס, משפיע על האינטרסים של הדיירים הפוטנציאליים, ייתכן שיהיה עליך לא להשאיר את הדירה ריקה למשך זמן רב.
השארת הנכס ריק כפופה לקנס
- דיור נדיר בערים רבות. כמעט ולא מוצגים מגרשי בנייה. התוצאה היא שהביקוש למרחב מחיה עולה על ההיצע. שכר הדירה עולה. דיירים חלשים יותר מבחינה חברתית נותרים מאחור. לכן הערים מייחסות חשיבות רבה לכך שכל דירה פנויה מושכרת בפועל.
- בערים גדולות במיוחד קיימים חוקים או תקנות האוסרים הפקעה לא נכונה של מרחב מחיה. הפקעה פסולה קיימת, בין היתר, אם הדירה הייתה ריקה יותר משלושה חודשים להשאיר את הדירה עומדת, להשתמש בדירה בצורה מקצועית או מסחרית, או לקרוע את הנכס או להיפגע לְהַתִיר.
- אין צורך לומר כי איסורים אלה חלים על משרות פנויות ספקולטיביות. אין כוונה למשרות מחזוריות או מבניות שאינך יכול למנוע. עם זאת, מטרות ספקולטיביות מזיקות חברתית ועל חשבון הדיירים הפוטנציאליים. אין לעשות שימוש לרעה בדירות כאובייקטים של ספקולציות.
- גם אם תשכירו את דירתכם לתיירים מתחלפים, ישנה הפקעה לא נכונה, שעשויה להפר את חוק ההפקעה.
- בתקנון בירת המדינה מינכן על איסור הפקעת דירות החל מה -02.02.2009 (ZeS), סוג זה של הפקעה נענש בקנס של עד 50,000 יורו. החוקים מניחים כי היצע האוכלוסייה עם מרחב מחיה מספיק בתנאים סבירים במינכן נמצא בסיכון. התקנון נוגע במפורש לשטח מגורים במימון פרטי. הרשות המוסמכת היא המחלקה הסוציאלית, משרד השיכון וההגירה.
השכרת בית משותף לאורחי נופש - כדאי שתדעו זאת
רכוש מחייב. הדבר תקף במיוחד לבעלי דירות אשר ...
יוצא מן הכלל אם לא ניתן לשכור את הדירה מבחינה מבנית
- ה חוק פסול ה- LHS מינכן מכיל גם יוצאים מן הכלל. אם הדירה אינה ניתנת למגורים מסיבות מבניות ואינכם יכולים להכין את הדירה במאמץ מוצדק כלכלית, תוכלו להשאיר אותה ריקה. אז זה לא נחשב לחלל מגורים.
- עם זאת, אתה מחויב להכין את הדירה אם הכנסות השכירות יקזזו את העלויות תוך עשר שנים (§ 3 III מס '5 ZeS). כך גם אם לא ניתן לשכור את הדירה בשל תכנית הקומה או גודלה.
דרישות מחמירות אף יותר חלות על בניית דיור סוציאלי
- אם גם בנית את הנכס שלך במימון ציבורי (דיור סוציאלי), גם אתה נמצא בבוואריה בשל חוק הדיור בבוואריה, אינך מחויב להשאיר את הדירה שלך פנויה יותר משלושה חודשים לְהַתִיר.
- אם ישנן סיבות לכך, עליך לקבל את אישור הרשות. חוק קידום הדיור בבוואריה מכיל הוראה דומה.
ישנם חוקי הפקעה פסולים (חוקי הגנת דיור) דומים בהמבורג, בון ובקלן.
עד כמה אתה מוצא מאמר זה מועיל?
