חשב את מספר שטח הרצפה (GRZ) בעצמך

מה הכוונה במספר שטח קומה?

מספר שטח הקומה, המכונה גם בקיצור GRZ, הוא החלק של השטח של נכס שניתן לבנות עליו. מספר שטח הבסיס ניתן בדרך כלל בנקודה עשרונית אחת או שניים.

אם מוכר א תכונה אם אתה רוצה למכור, אתה בהחלט צריך להכיר את GRZ. ככל שמספר שטח הקומה גבוה יותר, כך המוכר יכול לציין את מחיר הרכישה של הנכס גבוה יותר, מכיוון שככל שה-GRZ גבוה יותר, כך יכול להיות שטח המגורים והשימושי גדול יותר.

כיצד מחושב ה-GRZ?

לדוגמה, אם אתה מניח שטח נכס של 500 מ"ר ו-GRZ של בדרך כלל 0.4, מספר שטח הרצפה הוא כדלקמן:

כאן מחשבים את שטח הנכס של 500 מ"ר x 0.4 מספר שטח קומה והתוצאה היא שטח רצפה של 200 מ"ר.

המשמעות היא שמכל הנכס בשטח של 500 מ"ר ניתן לבנות רק 200 מ"ר ו-300 מ"ר הם שטח פתוח או שטח ירוק חייב להישאר.

שטח הרצפה של 200 מ"ר לא תמיד אומר ש-200 מ"ר הם גם שטח מגורים ושמיש.

כיום אתה בדרך כלל כבר לא צריך לטרוח ולחשב את ה-GRZ בעצמך. לעתים קרובות אתה יכול לקבל זאת באמצעות תוכנית הפיתוח של העיר, בחוזה הרכישה, או על ידי הזנתו ב- רישום מקרקעין או על ידי התבוננות בקבר הנכסים.

אילו אזורים כלולים ב-GRZ?

מספר שטח הרצפה כולל את כל עבודות הבנייה בנכס האוטם או מכסה את הקרקע. זה כולל, למשל, את הבית עצמו עם הקירות החיצוניים, הטרסות או המוסכים. זה כולל גם מקומות חניה או דרכי גישה.

אם אתם רוצים לרכוש נכס, לרוב תוכלו למצוא את ה-GRZ בתכניות הפיתוח של העיר. המספר ניתן שם כך שהשטח הירוק והשטח הבנוי יהיו מאוזנים. בין היתר, ה-GRZ צריך להסדיר את המרחק לשכנים ולוודא שיש מספיק שטחים ירוקים לחדירה. של מי גשמים קיים ונלקחים בחשבון היבטים אקולוגיים במונחים של הגנה על הטבע והמינים.

סיבה נוספת לכך שה-GRZ נשלט על ידי תקנות חוקיות היא ייפוי הנוף העירוני. אזורי מגורים רבים מתאפיינים בכך שלנכסים הבודדים יש גינות קדמיות גדולות, המאפשרות שפע של אור ואוויר בין מבני המגורים. ערך רגיל לאזור מגורים עם שטח מספיק לשכן הקרוב והרבה שטח ירוק הוא GRZ של 0.2.

מספר שטח קומה של 1.0 פירושו שניתן לבנות עליו את כל שטח הנכס. עם זאת, זה קורה לעתים רחוקות.

כדי להגיע ל-GRZ, אתה כבר לא צריך לעשות את החישוב שלך. הקונה מקבל מידע זה או מוכר מחוזה הרכישה או ע"י עיון בפנקס המקרקעין. ככל שה-GRZ גבוה יותר, כך שטח הנכס שניתן לבנות עליו גדול יותר, מה שמשפיע לטובה על מחיר המכירה. עם זאת, לכל עירייה יש תקנות משלה המשפיעות על גובה ה-GRZ.

אם אתה רוצה לקנות או למכור נכס, אתה בהחלט צריך לדעת את שווי שטח הרצפה.