עסק קטן בדירה
כל מי שמנהל עסק קטן לצד עבודתו או במשרה מלאה בדירתו חייב לוודא שלא יתנו למשכירים או לשוכרים אחרים סיבה להתלונן. כשוכר, עליך לדעת את הגבולות. בנסיבות מסוימות, אתה מסתכן בסיום ללא הודעה מוקדמת.
החוק אינו מסדיר את השאלה האם מותר לך, כדייר, לקבל עבודה או פעילות מסחרית בדירתך השכורה. אם אתה עושה עסק קטן, זה בדרך כלל אינו מעורר התנגדות כל עוד אתה מקפיד על גבולות מסוימים.
דירה משמשת למעשה למטרות מגורים
- אחרי הכל: § 543 II 2 BGB קובע כי המשכיר יכול לסיים שכירות מסיבה חשובה, בפרט אם השוכר משתמש בדירה בניגוד לחוזה. השימוש החוזי הרגיל בדירה להשכרה הוא שהיא משמשת למטרות מגורים.
- אם אין הוראה חוזית מיוחדת בהסכם השכירות, אתה יכול להניח זאת אתה רשאי לבצע את הפעילויות בבית שלך שבדרך כלל מתבצעות בביתך רָצוֹן.
- אין בעיות אם אתה עובד כעיתונאי או כסופר או בניירת ביתית כעורך דין, מורה, עובד מדינה או איש עסקים.
עסקים קטנים לא צריכים להיות מורגשים כלפי חוץ
- אתה חורג מהשימוש הרגיל בשטח מגורים אם אתה עובד בארגון דמוי משרדים להפעיל, להעסיק קלדנים או עובדים, שותפים עסקיים, לקוחות או לקוחות באופן רציף לְקַבֵּל.
- אפילו עם עסק קטן, המטרה של דירה חורגת אם היא מיועדת לעולם החיצון משכירים ודיירים תופסים פעילויות במידה שהיא מעבר לשימוש בדירה יוצא.
- הבחנה מדויקת בין עסק קטן מותר לפעילות מסחרית בלתי מורשית כמעט ואינה אפשרית. זה תלוי בנסיבות המקרה הפרטי.
זכות משיכה מהסכם השכירות - זכויות כבעלים
חוזה הוא חוזה. יש זכות משיכה רק בוודאות, על פי חוק ...
זה תלוי ברגישות
- לכן הוא מכריע אם העסק הקטן שלך מתבצע בדרך כלל במתחם עסקים והאם דיירים אחרים עושים את שלהם במקרים דומים פעילות גופנית בדירה, אילו תנועה ציבורית מתרחשת ואילו נסיבות ניכרות ביחס לרעש וזיהום לְפַתֵחַ.
- זו פחות בעיה אם אתה עושה את העסק הקטן שלך באופן בלעדי או בעיקר בטלפון או אם לא ניכר מנקודת מבטו של גורם חיצוני שאתה עושה עסק קטן בביתך תרגיל.
שיקול שכני הכרחי
- מבחינה זו, עליך להיענות לדרישה של התחשבות בשכנות. לאחר מכן, המרחב האישי שלך מסתיים במקום בו החלל של השכנים שלך מתחיל.
- השאלה נשאלת כעת על ידי פעילי eBay. אם אתה מוכר יותר ויותר פריטים ב- eBay, אתה עושה שימוש מוגזם בבית שלך אם אתה משתמש בו בעיקר לאחסון והפעילויות שלך כל כך מורגשות מבחוץ עד ששוכרים אחרים מוטרדים בשקט ובשלווה שלהם להרגיש.
- אם העסק הקטן שלך פוגע מבחינה מוסרית, עליך לצפות כי בעל הבית לא יוכל לסבול זאת לטובת שאר הדיירים. אבל גם כאן זה תלוי בתנאים המקומיים בבית והסביבה.
עד כמה אתה מוצא את המאמר הזה?
