פתח עסק משלך כסוכן נדל"ן
34c היא מילת הקסם אם אתה רוצה לפתוח עסק משלך כסוכן נדל"ן. על פי תקנה זו, אתה צריך אישור רשמי. אתה תקבל את זה אם תעמוד בדרישות החוק.
מה אתה צריך:
- רישיון תיווך
נהוג לומר שמי שהופך לכלום הופך לבעל בית או לברוקר. אבל זה לא כל כך פשוט, כי: לא כולם יכולים להפוך לברוקר. אם אתה רוצה להיות עצמאי, אתה צריך רישיון עסק מיוחד.
אל תהיי עצמאית ללא ידע מומחה
- אם אתה רוצה להיות עצמאי כסוכן נדל"ן, אתה צריך רישיון עסק על פי § 34 ג לתקנות המסחר (רישיון מתווך ומפתח נכסים).
- אחרי הכל: הכשרה ספציפית או הכשרה מקצועית אינה נדרשת. כמובן, מומלץ לך אם יש לך ידע מומחה, כיוון שרק אז יהיה לך סיכוי אמיתי בתחרות.
כסוכן נדל"ן, עליך להוכיח את מהימנותך
- אתה תקבל את רישיון התיווך הזה רק אם תוכל להוכיח את האמינות הנדרשת. זה חסר אם היית בחמש השנים האחרונות לפני הגשת בקשה להיתר בגלל פשע או בגלל עבירת רכוש (מעילה, מרמה, מעילה, זיוף) או הורשע בעבירת פשיטת רגל הפכתי. הוכחה שאתה לוח ריק מסופקת בתעודת אישור משטרה.
- עליך לחיות גם במצב כלכלי מסודר. אלה אינם קיימים אם נפתחו הליכי חדלות פירעון נגד נכסיך או שנדחו עקב מחסור בנכסים או שיש לך את הגישו תצהיר או צו מעצר בפנקס החייבים של בית המשפט המקומי שלכם רשום.
- כמו כן עליך להציג את תעודת הסילוק ממשרד המס שלך, המראה כי אין לך חובות מס.
- אם אין עילה לסירוב, יש לך זכות חוקית לקבל אישור. ההיתר תקף לכל השטח הפדרלי.
סוכן נדל"ן - דרישות לעצמאות
כדי להיות עצמאי כסוכן נדל"ן, אתה צריך גורם רשמי ...
אתה מתנהג בצורה לא תקינה ללא רשות
- אם אתה מציע את שירותיך כמתווך נדל"ן מבלי שיהיה לך רישיון מתווך, אתה מבצע עבירה מנהלית המאוימת בקנס של עד € 5000
- אם קיבלת אישור, אתה חייב לפנות לאדם האחראי למקום העסק שלך לפני תחילת עבודתך Ordnungsamt (בהמבורג ובריינליין-פאלץ לשכת המסחר והתעשייה) לדווח על תחילת פעילותך כסוכן נדל"ן (§ 14 GewO). אם לא תעשה זאת, הדבר ייחשב כעבירה מנהלית המאוימת בקנס של עד € 1000.
אם אתה מקים חברת GmbH, הדבר כפוף גם לאישור
- אם ברצונך לממש את פעילותך בצורה המשפטית של חברת GmbH, חברת GmbH צריכה רישיון מתווך. כמנהל, אתה גם צריך אישור כזה. אם מנהל המנהל של חברת GmbH משתנה, יש לדווח על כך לרשות.
- אם אתה עובד כשותפות (oHG, GbR, KG), כל שותף מנהל צריך רישיון מתווך.
- משרד הסחר במקום העסק שלך או מקום מגוריך אחראי על הוצאת היתר. ההרשאה ניתנת לכל החיים.
- אם אתה פעיל מדי פעם כסוכן נדל"ן במדינות אחרות באירופה (האיחוד האירופי), רישיון התיווך הגרמני שלך מספיק. אם אתה רוצה לעבוד באופן קבוע במדינה אחרת באיחוד האירופי, אתה צריך אישור על פי החוק המקומי.
עד כמה אתה מוצא את המאמר הזה?
