כמה גדול יכול להיות מחסן גינה?

כמה גדול בית ללא היתר יכול להיות

שני חוקים שונים בגרמניה מסדירים את מה שאתה יכול לבנות על נכס ללא אישור. תקנות הבנייה הממלכתיות (LBO) וחוק גינות ההקצאה הפדרליות קובעות עד כמה בית יכול להיות גדול, כך שלא נדרש היתר בנייה.

• על פי חוק גני ההקצאה הפדרלי, שטח הרצפה של הבית כולל קורת גג מִרפֶּסֶת 24 מ"ר.
• על פי חוקי הבנייה של המדינות הפדרליות, גודל של 30 עד 75 מ"ק מותר, בהתאם למדינה.
• חישוב השטח הבנוי מוסדר אחרת במדינות הבודדות.
• יכול להיות שרק בתי גינה שמחוברים לבית אינם דורשים היתר.
• ככלל, יש לשמור על מרחק של שלושה מטרים לגבולות הנכס.
• פיתוח גבול אפשרי במקרים בודדים.

חוק גן ההקצאה וכמה תקנות בנייה קובע כי הבית אסור להתאים למגורים (ללא מטבח, ללא אמבטיה).

תוכנית פיתוח של העיריות וכללים נוספים

לפני שאתה קונה או לפני שאתה מתחיל לתכנן, הקפד לבדוק מול העירייה שלך ולהסתכל על תוכנית הפיתוח. בכמה תקני בניין מדינה קיימים תקנות שונות לאזורים בנויים ולא מפותחים. בבאדן-וירטמברג, למשל, בית באזור הבנייה יכול להיות בגודל של 40 קוב. מותר רק 20 מטרים מעוקבים בשטחים פתוחים.

רוב המדינות לא מבחינות בין מחסן כלים לאחד מחסן גןאם זה לא מתאים למטרות מגורים. כמעט תמיד צריך לאשר בית קטן עם מטבח, שירותים וחדר אמבטיה. זהו מרחב מחיה וכפוף לתקנות אחרות. בנסיבות מסוימות, יש לפעול כאן על פי פקודת חיסכון באנרגיה (EnEV).

בסיס קבוע גם בעייתי בסככה לגינה. החוקים בדרך כלל קובעים כי הבניין חייב להיות נשלף בכל עת.

שאל קודם כל, ואז תקנה

אם ברצונך לבנות בית גן במושבה לגינות הקצבה, די לדבר עם הנהלת ההתאחדות האחראית. לרוב המועדונים יש תוכניות או מפרטים מדויקים לגבי איזה בית מותר לך לבנות.

אם הבית יהיה בגינה משלכם או בשטח פתוח, עדיף לבחור בית ערכות. חפשו במיוחד סככה לגינה העומדת בתקנות קוד הבנייה המתאים.

קבל את כל המסמכים על הבית הזה, במיוחד סקיצה עם מידות. אם אתה בונה אחד בעצמך, אתה יוצר כזה בעצמך.

קבע פגישה עם עובד ברשות הבנייה התחתונה של העירייה או הנהלת העיר שלך. הציגו את המסמכים. הם יגידו לך אם אתה צריך היתר בנייה לבית ומה אתה עשוי לקחת בחשבון.

אם הבית שאתה רוצה דורש אישור, גלה אילו מסמכים עליך להגיש לבקשת בנייה. לרוב יצרני בתי הגינה יש מסמכים מוכנים להגשת בקשה כזו. בהתאם למקרה האישי, ייתכן שתזדקק גם להסכמת השכנים שלך.

אל תקנו את הבית עד שיש לכם אישור מהשלטונות. אין שום דרך שתוכל להתחיל לבנות לפני שיהיה לך את זה.

מכיוון שאין תקנות ברורות לגבי גודל הבניין שאינו דורש היתר, עליך תמיד לברר לגבי המידות המותרות. לא תמצא תקנה פשוטה בשום מדינה פדרלית ממנה תוכל למצוא את הגובה, הרוחב והאורך של המבנה.