Ammortamento dell'edificio durante l'affitto
Il risparmio fiscale svolge un ruolo importante nel finanziamento degli edifici. Tuttavia, è possibile utilizzare l'ammortamento dei costi di produzione e di acquisizione per un edificio solo se lo si affitta. È importante impostare per tempo la rotta giusta.
In qualità di proprietario o acquirente di un immobile, puoi rivendicare la spesa finanziaria associata a fini fiscali solo se se affitti la tua proprietà o, nel caso di una proprietà che usi te stesso, almeno sotto forma di appartamento della nonna canone parziale. Se vivi da solo nella tua proprietà, hai eccezioni fiscali Deducibilità dai servizi artigianali niente più vantaggi. L'indennità del proprietario di casa è stata abolita nel 2006.
Il noleggio deve far parte della tua pianificazione finanziaria
- Quindi, se consideri il risparmio fiscale come parte della tua strategia di finanziamento, devi considerare la tua proprietà dal punto di vista del Considera di affittare o arredare almeno un appartamento della nonna in un edificio residenziale che usi tu stesso o stanze per scopi commerciali affitto.
- Puoi fare quelli associati alla costruzione e all'acquisto di un edificio costi si deprezza in modo lineare o decrescente. Le differenze sono talvolta notevoli.
Ci sono due modi di ammortamento
- Il lineare ammortamento puoi usarlo come costruttore di un nuovo edificio o come acquirente di un immobile usato. Per gli immobili ultimati dopo il 31 dicembre 1924 è pari al 2% del costo dell'immobile in un periodo di ammortamento di 50 anni.
- È possibile utilizzare solo l'ammortamento del saldo decrescente come proprietario dell'edificio. In qualità di acquirente di una proprietà, sei idoneo solo se acquisisci la proprietà nell'anno di completamento. Se acquisti un condominio nell'anno successivo al suo completamento, devi solo pagare l'ammortamento a quote costanti. Su un periodo di ammortamento di 50 anni, ammonta al 4% nei primi 10 anni, al 2,5% negli 8 anni successivi e all'1,25% dei costi di produzione dell'immobile nei restanti 32 anni.
A causa dell'abolizione dell'assegno del proprietario di casa, un immobile si ripaga da solo sotto l'imposta ...
La tua situazione personale determina l'Afa
- La tua decisione se utilizzare l'ammortamento a quote costanti o decrescente dipende da ciò che ha più senso per te da un punto di vista fiscale effettua: un rapido ed elevato ammortamento con un elevato effetto fiscale iniziale (degressivo) o l'estensione temporale con importi di ammortamento inferiori su più anni (lineare).
- Se stai costruendo in giovane età e l'ammortamento fa parte della tua strategia di finanziamento, dovresti ammortizzare utilizzando il metodo decrescente. In questo modo hai effettivamente più denaro a disposizione e, con l'avanzare dell'età, potresti non essere più dipendente da questo effetto fiscale a causa della locazione.
Converti un edificio esistente in un nuovo edificio
- Se stai convertendo o ampliando una proprietà esistente, assicurati che sia trattata come un nuovo edificio ai fini fiscali. Un nuovo edificio viene creato quando si ricostruisce una parte dell'edificio in modo tale che l'intero edificio appaia strutturalmente nuovo. Quindi pianifica di conseguenza.
- Per utilizzare correttamente i costi di acquisizione ai fini fiscali, assicurati di presentare separatamente il valore di mercato dell'edificio e della proprietà nel contratto di acquisto notarile. Puoi pagare solo il prezzo di acquisto dell'edificio, non quello proprietàreclamo.
Quanto trovi utile questo articolo?
