Negoziare un adeguamento dell'affitto con l'inquilino

Quello di cui hai bisogno:

• Oggetti di confronto
• Opinione di un esperto
• Misura di modernizzazione

Un aumento dell'affitto nasconde un alto potenziale di controversia. Se vuoi o hai bisogno di adeguare l'affitto, ti consigliamo di prepararti bene con le discussioni. Gli inquilini conoscono i loro diritti. Se conosci anche i tuoi diritti, puoi evitare alcune discussioni inutili.

Giustificare l'adeguamento dell'affitto in modo comprensibile

• Evita l'impressione di un aumento arbitrario dell'affitto. Tieni presente che la legge prevede che l'inquilino dia espressamente il suo consenso all'adeguamento. Solo se l'inquilino tace e volontariamente l'aumentato affitto paga incondizionatamente per un periodo di almeno cinque mesi, può assumere il suo tacito consenso.
• Quindi cerca di trovare una giustificazione convincente per il tuo adeguamento dell'affitto. In qualità di locatore, puoi aumentare l'affitto se desideri modernizzare l'appartamento o adeguare l'affitto al canone comparativo locale.
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Evidenzia i vantaggi per l'inquilino

• Quando si ammoderna, ci si dovrebbe concentrare sui vantaggi che risulteranno anche qualitativamente per l'inquilino e la sua situazione abitativa. Quando pianifichi la tua modernizzazione, dovresti considerare se e in che misura il tuo inquilino è finanziariamente in grado di far fronte a un adeguamento dell'affitto. Capita spesso che gli inquilini siano finanziariamente sopraffatti e tu come proprietario provochi la sua contraddizione in un atto di disperazione.
• Se si desidera giustificare l'adeguamento dell'affitto con l'affitto locale, è necessario utilizzare l'indice degli affitti, a Informazioni da un database di affitti, un rapporto sull'aumento dell'affitto o almeno tre appartamenti comparabili per nominare.


L'oggetto da affittare aumenta - dovresti prestare attenzione a questo

"La colpa è dell'inflazione" - molti inquilini sentono questo come un motivo quando ...

• Tieni presente che è improbabile che l'indice di affitto da solo sia convincente, poiché gli inquilini percepiranno la loro situazione abitativa come non comparabile.

Discutere con appartamenti comparabili

• Il modo più economico per andare è nominare tre appartamenti comparabili che si trovano nelle immediate vicinanze dell'appartamento del tuo inquilino e che siano il più comparabili possibile. Attenzione ai prezzi al metro quadro, alla posizione e alle dotazioni. Dovresti fornire gli indirizzi degli appartamenti comparabili e dare all'inquilino l'opportunità di avere un'impressione personale sul posto.
• Se desideri avere una perizia preparata, il perito deve essere nominato pubblicamente e prestato giuramento e occuparsi delle valutazioni del prezzo di affitto. Assicurati che l'inquilino possa comprendere i singoli passaggi su cui il perito basa la sua valutazione. Il perito deve fare una dichiarazione sull'affitto comparativo locale e classificare il tuo appartamento nella struttura dell'affitto locale.
• Fai notare all'inquilino che hai quindi bisogno del canone più alto per onorare il debito finanziamento La tua proprietà.

Ci sono anche argomenti non ufficiali

• Se l'affitto è rimasto invariato per lungo tempo, fai notare che l'inquilino ha ricevuto un trattamento preferenziale e, in tutta onestà, dovrebbe accettare un adeguamento dell'affitto.
• Vieni uno terminazione a causa di eventuali esigenze personali, informare l'inquilino di questa possibilità. Fagli notare che per te è più economico usare l'appartamento da solo che affittarlo a un prezzo sproporzionato.
• Informare l'inquilino della possibilità di richiedere l'indennità di alloggio al comune se il reddito è basso.