VIDEO: Calcola gli interessi su un deposito locativo
L'importo del deposito cauzionale può essere negoziato liberamente fino al massimo legale. Può essere tre volte l'affitto mensile senza alcun permesso all'inizio della locazione costi extra essere.
Il deposito dell'affitto appartiene a un conto speciale
- Il proprietario deve versare il deposito su un conto di deposito presso una banca o una cassa di risparmio.
- Questo conto deve esistere indipendentemente dagli altri beni privati del proprietario. Il locatore può riscuotere la cauzione di più inquilini sul conto deposito. La legge mira a garantire che in caso di fallimento del proprietario, i depositi rimangano agli inquilini.
- Il locatore deve garantire che il deposito sia investito a un tasso d'interesse consueto per i depositi a risparmio con un preavviso di tre mesi. L'interesse viene accreditato sul conto deposito e aumenta l'importo del deposito cauzionale.
Gli interessi vengono accreditati sul conto speciale
- Interessi e interessi composti portano poi a un aumento continuo del canone di locazione negli anni. In qualità di inquilino, non hai diritto al pagamento degli interessi attivi.
- Solo al termine della locazione il locatore è tenuto a rimborsare la cauzione più gli interessi, a condizione che non presenti alcuna pretesa relativa alla cauzione.
Aprire un conto di deposito: come farlo nel modo giusto
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Come calcolare il rendimento
- Se vuoi calcolare tu stesso l'interesse, sarebbe più semplice chiedere prima al proprietario informazioni sul saldo del conto. Altrimenti, devi sapere come il proprietario ha creato il deposito. Se il deposito è in un libretto di risparmio con l'1% di interesse, riceverai un reddito da interessi di € 5 nel primo anno con un deposito di € 500. L'importo del tuo deposito aumenterà quindi a € 505, in modo che ti vengano accreditati € 5,05 di interessi nel secondo anno. Usane uno per questo Calcolatore di interessi su internet.
- Non puoi chiedere al proprietario di investire l'importo in modo tale da ottenere un reddito da interessi ottimale. Il proprietario deve, tuttavia, pagare gli interessi effettivamente guadagnati al momento del rimborso del deposito cauzionale. Non è sufficiente se paga solo il consueto interesse sui risparmi e mantiene l'interesse che ha effettivamente guadagnato dall'investimento. Se il proprietario paga il deposito a un tasso di interesse inferiore a quello che normalmente ottiene su un conto di risparmio, deve pagarti i proventi aggiuntivi.
Negoziare il tipo di investimento con il proprietario
- Il requisito legale di investire il deposito "al tasso di interesse consueto per i depositi a risparmio con un preavviso di tre mesi" è solo il tasso di interesse minimo. Lo scopo del deposito cauzionale non è quello di consentire al proprietario di realizzare un profitto.
- A questo proposito, puoi calcolare gli interessi solo se sai come il proprietario ha creato il deposito. Nel tuo interesse, dovresti cercare di concordare la forma di investimento più attraente con il proprietario.
