Rilevatore di fumo nell'appartamento in affitto
I rilevatori di fumo negli appartamenti in affitto sono già obbligatori per legge in alcuni stati federali, anche se esistono generose norme transitorie. Tuttavia, un giorno verrà introdotto un obbligo a livello nazionale. Leggi qui cosa devi considerare come proprietario.
Costi per rilevatori di fumo negli appartamenti in affitto
- A meno che tu non sia in contratto di affitto Se non hai stipulato un accordo diverso, dovrai sostenere i costi di installazione di un rilevatore di fumo nell'appartamento affittato.
- Non puoi trasferire i costi di acquisizione e installazione ai tuoi inquilini tramite i costi di gestione, ma piuttosto aumentarli proporzionalmente al massimo affitto Portare indietro.
- D'altro canto, i costi di manutenzione in corso possono essere facilmente ripartiti come costi di esercizio, a condizione che tu li abbia espressamente indicati nel contratto di noleggio.
- Nel caso di vecchi contratti di locazione esistenti, viene contestata la capacità di pagare; Secondo l'opinione prevalente, tuttavia, è possibile ottenere ciò con una dichiarazione unilaterale per il futuro se il contratto contiene un accordo di oneri aggiuntivi.
- Quindi, se hai concordato nel contratto di noleggio che i costi operativi futuri possono essere ripartiti, a condizione che ciò sia ragionevole, puoi includere questi elementi.
- In caso di nuovi contratti di noleggio, dovresti già ricordarti di elencare esplicitamente i costi di manutenzione dei rilevatori di fumo per evitare contestazioni successive.
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L'obbligo del proprietario di controllare
- In qualità di locatore, è tua responsabilità controllare regolarmente la funzionalità del dispositivo entro gli intervalli consigliati dal produttore.
- Oltre alle specifiche del produttore, alcune leggi statali che hanno già introdotto un requisito di allarme antincendio per gli appartamenti in affitto prevedono che sia necessario eseguire almeno un'ispezione annuale. Oltre a un'ispezione visiva, questo include anche un allarme di prova.
- Alcune leggi statali menzionano che il "proprietario" ha il dovere di ispezionare, ma tu, in quanto proprietario, non dovresti trascurare il tuo dovere di ispezionare o trasferirlo leggermente all'inquilino. Anche se fosse consentita una delega, cosa non indiscussa, avresti comunque il dovere di controllare il tuo inquilino durante il sopralluogo.
- Per potersi assicurare in modo ottimale sotto il profilo del diritto assicurativo, dovreste sempre registrare attentamente i risultati del vostro controllo per iscritto e, se necessario, graficamente.
Scopri dalle leggi sulla protezione antincendio del tuo paese quando devi installare rilevatori di fumo negli appartamenti in affitto e quali obblighi di ispezione speciali si applicano a te.
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