Accorciare il periodo di preavviso con un nuovo inquilino

I contratti di locazione di solito non vengono rescissi anticipatamente, nonostante un nuovo inquilino

Se puoi ottenerne uno esistente rapidamente e senza alcun costo contratto di affitto vuoi sciogliere, cioè accorciare il periodo di preavviso, devi considerare alcune cose. Il semplice fatto che tu possa trovare un nuovo inquilino per subentrare nel tuo contratto non è sufficiente.

• In linea di principio, possono essere rescissi solo i contratti di locazione conclusi a tempo indeterminato. Quindi se hai firmato un contratto di locazione per un certo periodo di tempo, ad esempio per escludere aumenti di canone, devi rispettare il contratto.
• Se hai concluso un contratto di locazione a tempo indeterminato in cui è concordato il termine di disdetta legale, devi rispettarlo. Gli inquilini possono disdire con un termine di preavviso di 3 mesi, questo periodo deve essere rispettato in linea di principio. La posizione di un nuovo inquilino non cambia nulla.
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• In linea di principio devono essere rispettati i contratti di locazione in cui sono stati concordati periodi di preavviso più lunghi (rinuncia alla disdetta concordata contrattualmente).
• Conclusione: il periodo di preavviso di 3 mesi non può mai essere ridotto e gli accordi Non è possibile rescindere il contratto per un periodo di tempo più lungo o la fine del contratto in un momento specifico volere.


Periodo di preavviso per locazioni commerciali - informazioni utili

Il periodo di preavviso legale per le locazioni commerciali è regolato in modo diverso rispetto a ...

Il diritto speciale di recesso riduce il periodo di preavviso

Qui, i diritti dell'inquilino e del proprietario sono fondamentalmente soppesati. Generalmente venivano concordati periodi di preavviso più lunghi a vantaggio dell'inquilino; ora l'inquilino deve accettare anche gli svantaggi. Ma nessuna regola senza eccezioni:

• Se devi trasferirti in un'altra città per motivi professionali, hai un diritto di recesso straordinario, nel qual caso valgono le regole per i successivi inquilini. Ma attenzione, l'accento è posto sul "must". Se vieni trasferito volontariamente in un'altra città, non hai motivo di licenziamento straordinario.
• Motivi familiari e di salute possono anche costituire un motivo straordinario di licenziamento, ad esempio, se la famiglia si allarga o non rimani più in casa per malattia Potere.
• Se la casa in cui vivi è in stato di abbandono, l'appartamento presenta notevoli difetti, questo può essere anche un motivo straordinario di risoluzione, per il quale non devi fornire un nuovo inquilino. Anche se il proprietario ti dà un motivo per rescindere senza preavviso, puoi rescindere il contratto senza fornire un inquilino sostitutivo.
• Il desiderio di trasferirsi in un appartamento più economico o il fatto di aver trovato un posto più economico in cui stare non è certo un motivo straordinario di rassegnazione.
• Si può solo consigliare agli inquilini di raggiungere un accordo amichevole con il proprietario in merito alla risoluzione e concludere un contratto di risoluzione, perché la valutazione dei singoli casi richiede tempo e tempo Lungo. Di solito il giudizio viene emesso solo in un momento in cui il contratto è già terminato. Il diritto del proprietario di adempiere al contratto è criticamente contrastato con il tuo diritto alla risoluzione anticipata. Il trasferimento è necessario in quel momento? Si può rimandare? Il pendolarismo è ragionevole? Quale distanza ci si può ancora aspettare dal posto di lavoro? Tali domande dovranno essere risolte.

Abbreviare il periodo di preavviso con un nuovo inquilino

A meno che le ragioni di uno straordinario terminazione sono disponibili, ora devi cercare un nuovo inquilino.

• Tutte le attività come la pubblicità, la visualizzazione dell'appartamento, la determinazione dei dati rilevanti dell'inquilino, devono essere svolte da te e documentate dal proprietario. Non devi trovare l'inquilino perfetto, ma devi trovarne uno con un profilo simile al tuo. Se vivevi nell'appartamento da solo, il padrone di casa non deve accettare una famiglia con 5 figli, se non avevi animali domestici, il padrone di casa non deve tollerare cani o gatti.
• I potenziali inquilini devono essere pronti a stipulare il contratto di locazione senza alcuna modifica. Devi anche garantire il contatto tra il nuovo inquilino e il proprietario. Non basta certo un elenco con i numeri di telefono di eventuali interessati che dai al locatore.
• Il proprietario ha il diritto di pensare ai nuovi inquilini - può prendersi il suo tempo con questo per un massimo di 3 mesi. Il locatore può anche richiedere un adeguato aumento del canone.
• Se il proprietario non accetta nuovi inquilini idonei, verrai trattato legalmente come se un nuovo inquilino avesse rilevato il tuo contratto.
• Anche accorciare il periodo di preavviso è difficile se si fornisce un nuovo inquilino. Il presupposto che anche il termine di preavviso di 3 mesi previsto dalla legge possa essere aggirato è errato.