Registrazione dei diritti reali tramite una compagnia di assicurazioni
Un cortocircuito, una candela accesa dimenticata o bambini in fiamme: una casa può bruciare a causa della disattenzione. In tal caso, esiste un'assicurazione adeguata. Chiunque sia creditore di una tassa fondiaria o ipotecaria sulla casa o I gravami sulla proprietà, di solito fanno una registrazione vera e propria con questa assicurazione.
Una domanda di diritti reali riguarda il caso di diritti reali esistenti. Si tratta, ad esempio, di una tassa fondiaria o di un'ipoteca che può essere utilizzata per garantire un prestito. Il mutuatario o I proprietari di abitazione non possono semplicemente annullare un'assicurazione contro l'incendio dell'edificio esistente perché il creditore o Il creditore ha voce in capitolo.
Registrazione dei diritti reali per garantire i propri diritti
- Il sogno di avere una casa propria spesso non può essere realizzato senza una banca. Chiunque finanzi la propria proprietà con un prestito bancario dovrà garantire il prestito con una tassa fondiaria o un mutuo.
- Allo stesso tempo, ovviamente, la banca ha anche interesse a garantire che l'edificio stesso, soggetto a diritto reale, continui a esistere. è assicurato contro la perdita o il danneggiamento. Prima che l'importo del prestito sia sufficiente, insisterà quindi per stipulare un'assicurazione contro l'incendio dell'edificio.
- In qualità di creditore ipotecario, registrerà anche diritti reali presso la compagnia di assicurazione, i. H. informandoli che esiste un'ipoteca (o onere fondiario) e che loro sono il creditore.
- Tale registrazione di diritti reali ha conseguenze per l'assicurato, in quanto non è più libero di agire nei confronti della compagnia assicuratrice.
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Cessazione dell'assicurazione
- Secondo § 142 par. 1 Legge sul contratto di assicurazione (LCA), l'assicuratore deve informare il creditore ipotecario se il primo premio non è stato pagato se l'assicuratore ha già registrato diritti reali.
- Inoltre, attraverso il assicurazione in caso di evento assicurato da notificare al creditore ipotecario entro una settimana, cfr. § 142 par. 2 VVG.
- Lo stesso contraente può disdire l'assicurazione esistente solo se il creditore ipotecario acconsente a tale disdetta, cfr. § 144 VVG.
La disdetta di un'assicurazione contro l'incendio di un edificio non è facilmente possibile con una vera registrazione legale. Quando si tratta di cambiare compagnia assicurativa, la banca diventa il tuo creditore ipotecario Di norma, però, non negare il consenso se la copertura assicurativa non è a rischio è.
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