Ereditare casa e terreno
La prevenzione include anche pensare alla casa e alla terra. In caso di successione, le autorità fiscali si nascondono con l'imposta di successione. Se ci sono anche più eredi ai blocchi di partenza, dovresti considerare se vuoi mantenere la proprietà di famiglia per i tuoi discendenti.
In qualità di testatore potenziale, puoi determinare la tua ultima volontà nell'ambito di un testamento o lasciarla alla successione legale. Quando si tratta di casa e terreno, dovresti avere familiarità con le questioni ereditarie e fiscali.
In caso di proprietà familiare, una casa rimane esentasse
L'eredità è soggetta all'imposta di successione. Fondamentalmente almeno. In anticipo, alcune indennità si applicano ai tuoi eredi. Solo quando il valore dell'immobile nel suo insieme o il valore di un determinato bene immobiliare, Ad esempio, casa e terreno che superano l'esenzione fiscale personale applicabile, il Controllo. Se lasci in eredità la tua proprietà esclusivamente al tuo coniuge o a uno dei tuoi figli, l'esenzione fiscale non è necessariamente importante.
- Se il tuo coniuge eredita la proprietà, questa rimane completamente esentasse. Il presupposto è che il coniuge utilizzi personalmente la proprietà per scopi residenziali.
- Se lasci la tua proprietà a uno dei tuoi figli, tuo figlio non deve pagare l'imposta di successione, a condizione che la superficie abitabile sia di 200 m2 non eccede. In questo caso, se lo spazio abitativo è superiore a 200 m2, tuo figlio può inizialmente richiedere l'assegno personale di € 400.000 e deve solo pagare l'imposta sul valore di mercato della casa che può superare questo.
I terreni non edificati sono tassabili oltre le indennità
- Eredita solo uno non sviluppato proprietà, il coniuge o il figlio dovrà pagare l'imposta di successione se il valore di mercato supera gli assegni personali applicabili.
- Il tuo coniuge può richiedere un assegno di € 500.000 e tuo figlio un assegno di € 400.000. I nipoti hanno un assegno di 200.000 euro.
Tutti sono contenti dei regali. Ciò che è meno incoraggiante è che quando si tratta di immobili ...
Preserva la tua proprietà di famiglia
Se hai più eredi legali, potrebbero essere costretti a vendere la tua casa e il tuo terreno in caso di eredità per poter pagare le quote. Se questa è la casa della tua famiglia, potrebbe non essere necessariamente ciò che desideri.
- Per evitare che ciò accada, puoi assegnare una casa e un terreno a uno dei tuoi potenziali eredi nel tuo testamento. In tal caso, però, devi anche assicurarti che gli altri eredi siano ugualmente soddisfatti in misura proporzionale. Se necessario, l'erede dovrebbe prestare la proprietà e quindi ripagare i coeredi.
- In alternativa, si potrebbe anche prevedere che l'immobile debba rimanere in possesso della comunione degli eredi e debba essere locato fino a quando gli eredi non abbiano trovato una soluzione per preservare la casa.
