Vendere casa come comunità di eredi

Quello di cui hai bisogno:

• Certificato di eredità

Se il testatore ti ha lasciato una casa con altri eredi, devi essere tutti d'accordo su come vuoi comportarti con la casa. Ci sono diverse possibilità.

L'unanimità si applica in una comunità di eredi

• In casi estremi accade che la comunità degli eredi non possa mettersi d'accordo su nulla e sia divisa. Quindi puoi effettivamente fare poco o niente con la casa. Fortunatamente, se viene affittato, riceverai comunque il reddito da locazione. Se non viene affittata, come spesso accade con le case dei genitori, la casa sarà vuota dopo la morte del testatore come ultimo residente. Se questa condizione persiste nel corso degli anni, la casa cadrà in rovina e potrebbe diventare un bersaglio per ladri e vagabondi durante la notte.
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• Un esempio concreto è una casa popolare che subisce esattamente questo destino e sta visibilmente cadendo a pezzi. La comunità degli eredi non trova un denominatore comune ed è più disposta ad abbandonare la propria eredità al decadimento che a farne un uso sensato.
• Il problema in questi casi è che ogni erede in una comunità di eredi ha gli stessi diritti e nessuno può decidere nulla da solo senza il consenso di tutti gli altri eredi. Le decisioni possono essere prese solo all'unanimità. Se uno degli eredi rifiuta, tutto rimane com'è.

Vendi la casa solo con il consenso di tutti

• La causa di questo fastidio è spesso che uno degli eredi faccia ricorso subito dopo l'eredità sente di andare avanti e trasferirsi o vendere lui stesso la casa senza consultare i coeredi vorrei. Assume un broker con il saldi, gli altri eredi si sentono offesi nel loro onore, una parolaccia tira l'altra e il destino fa il suo corso.


Vendere una casa con una comunità di eredi - devi prestare attenzione a questo

Diversi eredi formano una comunità di eredi. Ogni coerede può in qualsiasi momento...

• Quindi se vuoi usare o sfruttare o vendere la casa in qualche modo, non fare nulla senza informare gli altri eredi e avvia un'attività solo con il loro consenso. È meglio se tutti gli eredi si siedono e discutono la situazione in modo obiettivo. Potrebbero esserci interessi diversi. Se è la casa dei tuoi genitori, alcuni eredi potrebbero voler impedire a terzi di trasferirsi e mantenere la casa di famiglia.
• Un'altra opzione potrebbe essere quella di accettare di affittare prima la casa e prendere il tuo tempo e vedere se vuoi venderla.
• Devi tenere a mente che una casa è in corso costi sistemato (tassa di proprietà, manutenzione) e il suo valore non aumenta necessariamente se è disabitato e si forma un arretrato di ristrutturazione.

Far determinare il valore di mercato da un esperto

• Se uno degli eredi vuole trasferirsi da solo nella casa, deve pagare tutti gli altri. Il prezzo di acquisto deve essere in linea con il mercato ed equo. Se necessario, puoi far redigere una perizia, che diventa la base per determinare il prezzo di acquisto.
• Se vuoi vendere la casa, assumi un broker neutrale. Se lo offri tu stesso, potresti destare sospetti sulla tua obiettività nei confronti degli altri.
• Il presupposto per la vendita è che tutti i coeredi in qualità di proprietari nel Registro fondiario sono registrati. Non ci sono spese catastali e nessuna tassa di trasferimento immobiliare per il trasferimento.
• Se uno dei coeredi dovesse avere alle spalle un creditore, c'è il rischio che il creditore si impossessi della quota dell'eredità. Questo crea anche inquietudine e incertezza. Il coerede può evitare questo rischio rinunciando alla sua quota di eredità. Quindi entra automaticamente in gioco la successiva eredità legale. Se si tratta del proprio figlio, alla fine ne beneficia anche il coerede che rinuncia.