Esci dal contratto di locazione congiunto
In una partnership così come in un appartamento condiviso, capita spesso che più persone concludano un contratto di locazione in comune. Tuttavia, se uno degli inquilini vuole trasferirsi, questo può portare a problemi. Il modo in cui devono essere risolti non è lo stesso per tutti.
Recesso dal contratto di locazione congiunto
Prima di prendere provvedimenti per uscire dal contratto di noleggio congiunto, dovresti essere chiaro sul tipo di contratto di noleggio che hai stipulato. Nella maggior parte dei casi, un contratto di locazione congiunto è una locazione in cui tutte le parti sono uguali inquilini. Questo è di solito il caso quando il contratto di locazione è stato concluso congiuntamente da tutti gli inquilini. In questo caso, è particolarmente difficile uscire dalla locazione congiunta.
- In un contratto di affitto congiunto, tutte le parti sono debitrici in solido ai sensi dell'articolo 421 del codice civile tedesco (BGB). Ciò significa che il locatore può esigere gli obblighi contrattuali da ciascun inquilino individualmente.
- Un contratto di locazione congiunto può essere risolto solo congiuntamente da tutti gli inquilini. La disdetta di un singolo inquilino non è possibile con tale locazione. È vero anche il contrario, a proposito, il proprietario può solo rescindere tutti gli inquilini insieme.
- Attraverso un accordo contrattuale con il locatore, puoi stipulare che il contratto di locazione continuerà a funzionare con gli altri inquilini dopo la partenza di un co-inquilino. È meglio organizzarlo all'inizio. Inoltre, determina cosa accadrà al deposito che probabilmente avrete pagato insieme.
- Se un tale accordo non ha avuto luogo, devi sperare che il proprietario stipuli un nuovo contratto di locazione con te dopo la risoluzione. Tuttavia, non è obbligato a farlo.
La separazione dei coniugi sfocia spesso in una controversia sul diritto di soggiorno del ...
Potresti anche aver firmato un contratto di sublocazione con uno o più inquilini e volerne uscire. Questo è spesso il caso se ti sei trasferito in un appartamento solo in seguito, ad esempio in un appartamento condiviso. Di solito è possibile annullare uno di questi senza problemi, basta notare il termini di preavviso di legge. Se hai stipulato un contratto di sublocazione congiunto, si applicano le stesse regole di un normale contratto di noleggio congiunto.
Uscire dal contratto di locazione in caso di divorzio
Dovresti essere con un divorzio Se vuoi uscire dal contratto di locazione congiunto, ci sono alcune caratteristiche speciali che devono essere prese in considerazione.
- Di norma, chi può soggiornare nell'appartamento condiviso dipende da quale coniuge è più a carico dell'appartamento. Vengono esaminati soprattutto il benessere dei bambini e la situazione professionale delle persone coinvolte.
- Se ad uno dei coniugi viene assegnato l'appartamento, l'altro deve lasciare l'appartamento condiviso senza ulteriori accordi. La locazione con questo coniuge termina automaticamente.
- Se c'è accordo su chi soggiornerà nell'appartamento, è sufficiente comunicare al locatore che uno dei due coniugi lascerà il contratto di locazione. Tuttavia, questo è possibile solo se il restante coniuge è a carico dell'appartamento. La dichiarazione deve essere presentata da entrambi i coniugi.
