Cosa conta per lo spazio abitativo?

Quello di cui hai bisogno:

• Metro pieghevole o metro a nastro
• Carta e penna
• Possibilmente. calcolatrice
• Possibilmente. Calcolatore di metri quadrati

• L'ordinanza sugli spazi abitativi (WoFlV), in vigore dal 1. Gennaio 2004 è entrato in vigore, spiega la disposizione legale dello spazio abitativo. L'introduzione del WoFlV garantisce una base uniforme per il calcolo dello spazio abitativo - per tutti i tipi di appartamenti.
• L'indicazione del numero di metri quadrati di superficie abitabile - nei contratti di locazione conclusi dopo il 31 dicembre 2003, deve essere effettuata secondo le regole della WoFlV. Per i contratti più vecchi firmati prima del 1° gennaio 2004, si applica il vecchio regolamento - che si basa sui §§ 42 - 44 di II. Ordinanza di calcolo - supporti.
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Con la WoFlV è stata nuovamente regolamentata la compensazione della superficie abitabile di balconi, piscine e giardini d'inverno.

Qual è il 100% conteggiato come spazio vitale?

• Il tuo normale spazio vitale - incl. I ripostigli che si trovano all'interno del tuo appartamento, con un'altezza del soffitto di 2 metri o più, fanno completamente parte del tuo spazio abitativo.

• Il tuo spazio abitativo completo include la vita e Camera da letto, cucina, varie stanze laterali, corridoio, bagno e toilette.


Determina correttamente il prezzo al metro quadrato per un appartamento: ecco come funziona

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• Anche le piscine e i giardini d'inverno riscaldabili sono completamente inclusi nello spazio abitativo.

Qual è il 50% dello spazio abitativo?

• Tutti i soggiorni e i soffitti inclinati - con un'altezza del soffitto di almeno 1 metro e inferiore a 2 metri - sono solo la metà dello spazio abitativo.

• Se i giardini d'inverno e le piscine non possono essere riscaldati, viene inclusa solo la metà della loro area.

• Dopo il II. L'ordinanza di calcolo si applica - per i contratti di locazione più vecchi - che balconi, giardini pensili o logge possono essere conteggiati fino al 50% della superficie abitabile.

• Le terrazze sono vendute con contratti di locazione che si basano su II. Ordinanza di calcolo diretto, non aggiunto allo spazio abitativo.

Qual è il 25% della superficie abitabile?

• Secondo la WoFlV, tuttavia, i. D. R. Sono inclusi solo un quarto dei balconi e delle logge. Solo con alta qualità e dotazione di logge, balconi ecc. l'area di base può essere valutata fino alla metà.

• Si noti che, contrariamente a II. Ordinanza di calcolo - con il nuovo regolamento, anche le aree terrazzate sono incluse nello spazio abitativo.

• Se il tuo balcone o terrazzo è contato per il 50%, dovresti controllare attentamente se il design è davvero abbastanza complesso da giustificare il conteggio più alto.

• Se il tuo balcone si trova su un lato sfavorevole, ad es. B. una strada trafficata - chiarisci se non u. tu È anche possibile ridurre l'area del credito al di sotto del 25%.

Cosa non è considerato spazio vitale?

• I locali accessori come cantina, soffitta, lavanderia, garage o ripostigli al di fuori del tuo appartamento non sono spazi abitativi ammissibili.

• Lo spazio abitativo con un'altezza del soffitto inferiore a 1 metro non è in alcun modo conteggiato come spazio abitativo.

• Anche la superficie dei locali che non soddisfano i requisiti strutturali dei regolamenti edilizi potrebbe non essere valutata.

Calcolo corretto dello spazio abitativo: ecco come funziona

Per calcolare lo spazio abitativo hai bisogno di un metro pieghevole e un calcolatore di metri quadrati:

• Per determinare il tuo spazio abitativo effettivo, devi prima determinare la rispettiva superficie del pavimento per ogni stanza.

• L'area di base viene calcolata da lunghezza x larghezza.

• Se le tue stanze sono angolate, dividile in singoli rettangoli. Sommare i risultati dei singoli rettangoli e annotare le aree delle singole stanze.

• Immettere le singole aree di base in un elenco di riepilogo. Ad esempio cucina: 3 m x 4 m = 12 m², ingresso: 2 m x 3 m = 6 m², ecc.

• Quindi determinare - per ogni singola stanza - lo spazio abitativo effettivo. Ad esempio cucina: da 12 m² al 100% = 12 m², camera da letto (con tetto spiovente): da 24 m² al 50% = 12 m², balcone: da 8 m² al 25% = 2 m².

• Nell'ultimo passaggio, somma tutte le aree dello spazio abitativo effettive. È così che ottieni il vero spazio vitale.

• Se vuoi semplificare il tuo lavoro, puoi ottenerne uno su Internet - gratuitamente Calcolatore di metri quadrati usare. Tutto quello che devi fare qui è inserire la superficie che hai determinato per le tue singole stanze e lo spazio abitativo effettivo verrà calcolato per te in pochi istanti.