Hukum sewa: renovasi saat pindah

Apa yang kau butuhkan:

• kontrak penyewaan
• Bahan pembersih
• mungkin wallpaper, cat, kuas

Hukum sewa: Saat pindah, tidak selalu ada kewajiban untuk merenovasi

• Berdasarkan hukum persewaan pemilik umumnya bertanggung jawab untuk pekerjaan renovasi. Karena menurut KUH Perdata Jerman (BGB 535, Para. 1) Pada prinsipnya, tuan tanah berkewajiban untuk menjaga apartemen dalam kondisi kontrak.
• Oleh karena itu, penyewa tidak bertanggung jawab atas tanda-tanda keausan akibat penggunaan kontraktual (BGB 538). Namun, pemilik dapat mengalihkan kewajiban hukum ini kepada penyewa dengan bantuan perjanjian sewa dan klausul renovasi yang sesuai. Asalkan mereka mematuhi ketentuan hukum sewa dan keputusan Pengadilan Federal.
  instagram viewer
• Cek dulu kontrak penyewaansebelum Anda melakukan renovasi total apartemen. Karena begitu renovasi akan dilakukan sesuai tenggat waktu yang kaku atau hak penyewa terlalu kuat dibatasi, klausanya batal dan Anda tidak perlu melukis sepenuhnya mengambil alih.

Renovasi di akhir masa sewa: tips untuk penyewa

• Kewajiban untuk renovasi pemilik dapat mentransfernya ke penyewa, tetapi ini hanya diperbolehkan sejauh penyewa juga "menghabiskan" apartemen. Sebuah klausa sederhana seperti B. "Perbaikan kosmetik harus ditanggung oleh penyewa." Namun, sebagian besar waktu, klausa yang terperinci dan sering diizinkan ditambatkan.
• Penyewa juga dapat diberikan jangka waktu untuk merenovasi kamar yang bersangkutan. Hal ini umum untuk B. kira-kira setiap 3 tahun dapur dan kamar mandi dan setiap 5 tahun hidup atau Untuk merenovasi kamar tidur.


Cat apartemen saat Anda pindah - apa yang harus Anda perhatikan

Anda harus mengecat ulang ketika Anda pindah dari apartemen Anda. Setidaknya jika begitu...

• Jika tidak ada perbaikan kosmetik yang termasuk dalam perjanjian sewa, penyewa pada prinsipnya tidak perlu merenovasi. Hal ini juga berlaku jika dalam perjanjian sewa terdapat klausul yang tidak efektif.
• Tidak efektif adalah klausul dalam sewa yang mengharuskan penyewa untuk melakukan perbaikan kosmetik setelah jangka waktu yang tetap atau singkat Pengadilan Federal memutuskan (BGH, Az: VIII ZR 361/03, 152/05, 178/05). Para juri menilai periode renovasi yang terlalu pendek atau terlalu ketat tidak efektif. Kemudian kewajiban penyewa untuk merenovasi tidak berlaku dan pemilik sendiri harus mengecat apartemen secara berurutan.
• Sebuah perjanjian yang menurutnya penyewa harus menanggung biaya proporsional pada prinsipnya juga tidak dalam pengertian hukum sewa. Yang disebut "klausa wallpaper", di mana penyewa z. B. wajib melepas semua wallpaper dari dinding saat bergerak keluar tidak diizinkan.
• Spesifikasi warna, seperti Misalnya, penyewa tidak perlu mempertimbangkan bahwa hanya warna terang dan wallpaper yang dapat digunakan (BGH, Az. VIII ZR 224/07).
• Jika dalam perjanjian sewa terdapat spesifikasi warna yang tidak diperbolehkan, maka penyewa tidak perlu melakukan renovasi sama sekali.
• Menurut undang-undang persewaan, mengecat semua dinding dengan warna putih juga bukan kewajiban mendasar penyewa. Pengadilan Federal baru-baru ini memutuskan bahwa klaim semacam itu tidak diizinkan saat pindah. Para hakim menganggap klaim semacam itu terlalu luas dan hak-hak penyewa terlalu membatasi, "Karena hiasan dengan warna halus lainnya tidak mempersulit sublet" (Az: VIII ZR 198/10).
• Namun, perokok berantai mungkin harus membayar kompensasi pemilik rumah ketika mereka pindah jika wallpapernya sangat menguning dan jejak nikotin tidak dapat diabaikan (BGH, Az. VIII ZR 37/07).
• Kondisi di mana penyewa mengambil alih saat pindah tidak relevan. Yang penting z. B. dalam hal klausul renovasi dalam periode tertentu, bahwa tenggat waktu berlaku sejak pindah. Jika batas waktu untuk perbaikan kosmetik belum berlalu saat pindah, penyewa hanya membutuhkan dinding atau dinding yang sudah usang. Re-wallpapering atau lukisan kamar dan tidak memperbaiki seluruh apartemen dengan cara yang lukis.
• Setiap penyewa berhak untuk menyikat dan mengecat dirinya sendiri. Ambil wallpaper dan lakukan renovasi sendiri dengan benar. Dia tidak harus memiliki renovasi yang dilakukan oleh perusahaan lukisan. Sebuah klausa yang mis. B. sering terkandung dalam bentuk perjanjian sewa dan yang akan mewajibkan dia untuk menyewa perusahaan spesialis berarti penyewa menyewa seorang pengrajin untuk melakukan renovasi ketika dia pindah dan membayarnya untuk itu target. Persyaratan ini tidak dapat diterima.
• Di sisi lain, jika Anda mengambil alih apartemen tanpa wallpaper, Anda tidak perlu menghapus semua wallpaper saat Anda pindah.
• Saat pindah, hanya penting bahwa apartemen dirancang sedemikian rupa sehingga dapat dibiarkan kembali tanpa celah. Dengan kata lain, rapi, benar-benar bersih, bersih dan tanpa residu ekstrim di dinding, sesuai dengan ketentuan undang-undang persewaan.