Dijual rumah dengan ahli waris

Ketika seseorang meninggal, pewarisannya ditentukan oleh undang-undang atau, jika pewarisnya adalah satu Perjanjian dibangun sesuai dengan keinginan terakhirnya. Dalam wasiatnya, pewaris juga dapat menunjuk seseorang sebagai ahli waris yang tidak terpanggil untuk mewarisi menurut undang-undang. Bersama-sama, semua ahli waris membentuk komunitas ahli waris. Jika harta milik Anda termasuk sebuah rumah, Anda harus memahami hak-hak Anda. Ini adalah bagaimana Anda melindungi hak-hak Anda dan mencegah harapan yang tidak berdasar.

Penjualan rumah pribadi hanya mungkin dilakukan bersama

• Pewaris dapat mengecualikan perselisihan tentang warisan selama maksimal 30 tahun atau membuatnya tergantung pada kepatuhan dengan periode pemberitahuan melalui disposisi kematian. Komunitas ahli waris tidak bisa menjual rumah selama periode ini. Pewaris juga dapat membuat sengketa tergantung pada kematian orang tertentu, misalnya pasangannya.
  instagram viewer
• Namun, jika semua pihak setuju, Anda dapat mengabaikan perintah pewaris ini dan tetap melakukan penjualan rumah.
• Perhatikan bahwa dalam komunitas ahli waris, ahli waris individu tidak dapat bertindak sendiri, tetapi selalu tergantung pada persetujuan ahli waris lainnya.
• Jika harta itu termasuk tanah, rumah susun atau hak bangunan yang dapat diwariskan, Anda sebagai ahli waris bersama dan ahli waris lainnya juga dapat meminta agar tujuan penjualan dibicarakan.


Membubarkan komunitas ahli waris - apa yang harus Anda perhatikan

Komunitas ahli waris adalah komunitas nasib. Pihak-pihak yang terlibat adalah...

• Sebuah kesepakatan keluar pada hands-free penjualan tidak terjadi, Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan setempat untuk lelang divisi. Tidak ada alasan bagi ahli waris untuk mencegah proses persidangan. Sebagai pemohon, Anda berperan sebagai debitur. Permohonan tersebut tentunya juga dapat diajukan secara bersama-sama oleh semua ahli waris. Masyarakat ahli waris perlu dicatat dalam daftar tanah sebagai pemilik atau setidak-tidaknya bukti pewarisan harus disimpan dengan tegas.
• Urutan prosedur terjadi pada aplikasi sederhana, perintah penegakan tidak diperlukan. Seperti halnya prosedur lelang umum untuk tujuan penyitaan, setiap pihak yang berkepentingan dapat mengajukan dan meningkatkan, terlepas dari apakah mereka adalah ahli waris atau orang luar.

Komunitas ahli waris yang terbagi mengurangi warisan apa pun

• Tujuan dari pelelangan adalah untuk mengubah properti riil yang sebenarnya tidak dapat dibagi menjadi uang yang dapat dibagi. Dengan knockdown, hasil, setelah dikurangi biaya prosedural dan jumlah yang diperlukan untuk menebus beban yang ada, menggantikan warisan. Kemudian Anda masih harus mencapai kesepakatan dengan ahli waris Anda tentang pembagian uang. Jika setiap orang sama-sama berhak atas warisan, setiap orang menerima bagian yang sama.
• Lelang tidak menyebabkan perselisihan, itu hanya mempersiapkannya.
• Seringkali, bagaimanapun, ancaman lelang atau pengajuan aplikasi saja mengarah pada kesepakatan ahli waris atas pembagian atau penjualan pribadi karena mereka menanggung risiko lelang di bawah nilai menghindar. Sebagai aturan, Anda akan selalu mencapai pendapatan yang lebih tinggi dengan penjualan pribadi dan menghemat biaya prosedural dari prosedur divisi yudisial. Anda juga tampil di mata calon pembeli sebagai komunitas yang bisa bernegosiasi lebih baik daripada saat Anda berselisih satu sama lain.
• Cara lain dan lebih mudah untuk berurusan dengan komunitas ahli waris adalah dengan menjual rumah kepada rekan ahli waris. Kontrak membutuhkan sertifikasi notaris. Jalur ini diindikasikan jika Anda ingin menjaga rumah orang tua Anda dalam kepemilikan keluarga dan ahli waris bersama atau Anda bersedia mengambil alih rumah itu sendiri.
• Untuk memastikan bahwa setiap rekan pewaris dilayani secara setara, biasanya nilai pasar rumah ditentukan oleh laporan ahli. Ini akan mencegah perselisihan tentang nilai rumah dan mencegah setiap orang dalam komunitas ahli waris untuk menempuh jalannya sendiri.