VIDEÓ: Számítsa ki helyesen a bérleti díjból származó adót
Ha ingatlant bérel, legyen az egy bérház vagy egy nagyi lakás a sajátjában használt lakóépület, a jövedelemadóról szóló törvény értelmében bérbeadásból és bérbeadásból jövedelmet kap Bérlet. E célból ki kell tölteni az V. függeléket. Használja a releváns információk listáját útmutatóként.
A bérleti díjat a bérleti költségek ellensúlyozzák
- Őrizze meg az összes dokumentumot és számlák tovább. Nyilvántartást vezet az összes kiadásáról, amelyet a bérelt ingatlanhoz köt.
- A naptári év végén állítsa össze az összes bérleti díjat és bérleti költséget. A bérleti költségek az Ön jövedelméhez kapcsolódó költségei. Ha ezek magasabbak, mint a bérleti díjból származó bevételek, akkor ennek megfelelően veszteségeket okoz a bérleti díjból.
Rekord hideg bérleti díj és járulékos költségek
- Felhívjuk figyelmét, hogy nemcsak az alapbérleti díjat kell fizetnie, hanem a villamos energia, víz, gáz, szemétszállítás, utcatisztítás és ingatlanadó stb. a bevételi oldalon kell közzétenni. Fordítva, az ezzel kapcsolatos költségeit a kiadási oldalon adja meg.
- Vegye figyelembe, hogy bérlői támogatásokkal rendelkezik, amelyek lehetővé teszik a bérlő számára, hogy hozzájáruljon az ingatlan költségeihez részt vesznek, és amelyek beszámításra kerülnek a bérleti díjjal abban az évben, amelyben a bérlő megkapta a támogatásokat fizetett. Ha azonban a bérlő támogatásaival részt vesz a fenntartási költségekben, akkor nem keletkezik adóköteles bevétel.
- Győződjön meg arról, hogy tartalmazza az összes lehetséges hirdetési költséget. Ez magában foglalja az összes finanszírozási költséget, adminisztrációs, üzemeltetési és karbantartási költségeket és minden mást költségeketamelyek közvetlenül kapcsolódnak a bérléshez.
A bérleti díjból származó adó - ezt tudnia kell
Ön azon szerencsés emberek közé tartozik, akiknek otthona van? Ez arra való ...
Mindenekelőtt az értékcsökkenés és az adósságkamat határozza meg az adót
- Felejtsd el értékcsökkenés (Afa) nem. Gondolja át, hogy a csökkenő egyenleget vagy az egyenes értékcsökkenést részesíti előnyben.
- Ha finanszírozta az ingatlant, a hitelkamatot teljes egészében a jövedelemhez kapcsolódó költségekként igényelheti. Ha nagyi lakást bérel az Ön által használt kollégiumban, ezeket arányosan kell kiszámítani.
- Vegye figyelembe annak lehetőségét, hogy adminisztrátori jogokat és úgynevezett csalási jogot (bérleti díjat) adnak az örökösök közösségében csak az egyik örökösnek. Minden más örökös nem részes fele a bérleti szerződésnek. Ez az útvonal akkor tanácsos, ha fennáll annak a kockázata, hogy kizárólag a bérleti díj miatt jövedelemadó -köteles lesz.
- A bérleti díjból a bérleti költségekkel való beszámítás után keletkező összeg az Öné Nyereség a bérbeadásból. A többi jövedelmével együtt meghatározza az adóköteles jövedelmét. Olvassa le a keletkező adókötelezettséget a jövedelemadó táblázatból.
Így kapja meg az eredményt
- Használjon egyet útmutatóként a nyereség kiszámításához Mintalap számítási funkcióval.
- A bérelt ingatlanok adóstrukturálási lehetőségei változatosak. Kérjük, hogy ezt a cikket csak útmutatásként értelmezze, és adjon tanácsot adózási kérdésekben.
