Számítsa ki az ingatlanokra vonatkozó spekulatív adót

A spekuláció a gazdasági rendünk része. Az adóhatóságok is tudják ezt, és részesednek a spekulatív nyereségükből. Ha te ingatlan vásárolni és eladni, előre tudnia kell, hogy mely esetekben esedékes spekulatív adó, és hogyan számítja ki azt.

A határidő be nem tartása spekulációs adót vált ki

• Az ingatlanokra vonatkozó spekulatív adó két esetben alkalmazandó. Egyrészt, ha a spekulációs időszakon belül magántulajdonban értékesít ingatlant, másrészt, ha Kereskedelmi vagy magántulajdonú ingatlanokat értékesít, figyelmen kívül hagyva a spekulációs időszakot engedély.
• Bármilyen ingatlant mindig adómentesen adhat el, amíg között van Vásárlás és eladás van egy bizonyos határidő. Ez a spekulációs időszak tíz év. Eredetileg két év volt. Tehát ha a tízéves időszakon belül értékesít, az adóhatóság feltételezi, hogy spekuláns.

A saját tulajdonú ingatlanok továbbra is adómentesek

• Egy kivétel van az ingatlanokkal kapcsolatos tízéves spekulációs időszak alól: ha megvásárolja az ingatlant a megszerzés / befejezés és a között Eladás vagy legalábbis az értékesítés évében és az azt megelőző két évben élt, nincs spekulációs adó nál nél.
• Tehát olyan ingatlant vásároljon és adjon el, amelyet Ön nem használ, fizessen spekulációs adót, ha a spekulációs időszakon belül értékesíti. Ha el akarja kerülni ezt az adócsapdát, tíz évig ingatlanokkal kell rendelkeznie.


Spekulációs adó az ingatlanokra Ausztriában - hasznos információ a befektetők számára

Ha ingatlant szeretne eladni Ausztriában, akkor meg kell ismerkednie a témával ...

• Az 512 eurós spekulatív nyereség továbbra is adómentes. Ha bevétele meghaladja ezt az összeget, akkor a teljes összeg után adót kell fizetnie. Nem számít, hogy spekulatív szándékkal kereskedett -e, vagy pénzügyi okokból kell eladnia.
• A spekulatív veszteségeket a spekulatív nyereséggel ellensúlyozhatja, mint veszteségátvitel / veszteség a következő évekre / előző évekre.

Hogyan kell kiszámítani az adóterhet

• A spekulatív nyereséget vagy a spekulatív veszteséget úgy számítja ki, hogy a beszerzési költségeket levonja az értékesítési bevételekből, valamint a Értékesítéssel kapcsolatos hirdetési költségek (földdíjak törlési költségei, közjegyzői díjak, közvetítési díjak, egyéb, az eladással kapcsolatos költségek) Kiadás).
• Ehhez az összeghez hozzá kell adni az értékcsökkenési összegeket (értékcsökkenés), amelyeket az értékesítési helyig használt. Ezeket az összegeket korábbi adóbevallásaiban találja.
• Példa: Eladási ár 250 000 EUR - vételár 200 000 EUR - 10 000 EUR hirdetési költség + 50 000 EUR értékcsökkenés (például. B. 6 év x 5% -os csökkenő értékcsökkenés az épületrészen) = 90 000 euró spekulatív nyereség.
• A kiszámított spekulatív nyereség után adót kell fizetnie személyi adókulcsa alapján.