A fürdőszoba és a WC nem használható
Ha sem a fürdőszobát, sem a WC -t nem lehet használni bérelt lakásban, akkor csökkentenie kell a bérleti díjat. Ennek során be kell tartania a jogszabályi kereteket, hogy a bérleti díj túlzott csökkentésével ne kerüljön hibába.
Sajnos gyakoriak a viták a bérlők és a bérbeadók között. Ha komoly hiány miatt alig tudja használni a lakását, akkor bérlőként gondoljon a bérleti díj csökkentésére.
Amikor a fürdőszoba és a WC nem használható
- Bérlőként a bérbeadó köteles Önnek a lakást "a szerződés szerinti használatra alkalmas állapotban" biztosítani, ld. 535. § (1) bekezdés 1 p. 2 BGB. Ez természetesen azt is jelenti, hogy van egy funkcionális fürdőszoba működő WC -vel.
- Ha azonban a jelenlegi bérleti időszak alatt olyan súlyos hiba merül fel, hogy a bérlemény egyáltalán nem több felhasználható a szerződésnek megfelelően, Ön mint bérlő mentesül a bérleti díj fizetési kötelezettség alól, vö. 536. § (1) bekezdés 1 p. 1 BGB. Azonban egy ilyen súlyos hiányosság lesz az abszolút kivétel, és még ha nem is lehet használni a fürdőszobát vagy a WC -t, a lakás használatának lehetősége nem szűnik meg teljesen.
- Ha azonban a lakás használhatósága csökken, Önnek, mint bérlőnek csak "megfelelően csökkentett lakbért kell fizetnie", vö. 536. § (1) bekezdés 1 p. 2 BGB.
- A bíróságok között gyakran nagyon eltérő annak értékelése, hogy melyik hiányosság melyik csökkenéshez vezet. Ha azonban a fürdőszobát és a WC -t nem lehet használni, akkor a használat lehetősége jelentősen korlátozódik, így a bérleti díj 50% -os csökkentése megfelelőnek tekinthető.
- A legjobb, ha a helyi bérlői szövetségnél érdeklődik, van -e empirikus értéke annak, hogy az Ön ügyében illetékes bíróságok hogyan értékelnék a csökkentés helyességét.
A bérlők és a földesurak lelkesen vitatkozhatnak egymással. Népszerű téma ...
Mit kell figyelembe venni a bérleti díj csökkentése előtt?
- Mielőtt azonban csökkentené a bérleti díjat, meg kell adnia a bérbeadónak a lehetőséget, hogy javító intézkedéseket tegyen.
- Ha az ún. Ha elmulasztja bejelenteni a hibákat, akkor akár kártérítésre is kötelezheti magát, és semmilyen esetben sem jogosult a bérleti díj csökkentésére, vö. § 536c. 2 BGB.
- Mindenesetre vegye figyelembe, hogy a bérleti díjat csak "megfelelően" csökkentheti. Ha a levonás túl magas, akkor késedelmes lesz a bérleti díj megfizetésével, ami bizonyos körülmények között azt eredményezheti, hogy a bérbeadó előzetes értesítés nélkül felmondhatja Önt, vö. 543. § (1) bekezdés 2 BGB.
Ha a lakás fürdőszobája és WC -je hosszú ideig nem használható, akkor jó oka van rá bérlés ennek megfelelően kell csökkenteni. Attól függően, hogy mennyi ideig tart a hiány kiküszöbölése, előzetes értesítés nélkül rendkívüli is lehet felmondás latolgat.
Mennyire tartja hasznosnak ezt a cikket?
