A bérleti díj felmondása ház eladásakor?
Ha házat bérel vagy lakást bérel egy bérházban, és a házat eladják, ez kezdetben nincs hatással a bérleti díjra. Mivel a bérleti jogviszony felmondása nem automatikusan a ház eladása esetén ill lakásvásárlás lehetséges.
A Német Polgári Törvénykönyv (BGB) tartalmazza a Bérleti jog vas elv: a BGB 566. § -a azt mondja, hogy a vásárlás bérlés nem törik össze. Egy ház eladásakor az érvényes bérleti szerződések nem egyszerűen érvénytelenné válnak.
Nincs automatikus bérleti felmondás ház eladásakor
- Egy ház eladásakor az új tulajdonos nem szerzi meg automatikusan a jogot az összes bérlő azonnali felmondására. Inkább aszerint fordul elő. 566. § (1) bekezdés 1 BGB -t minden meglévő bérleti jogból eredő jogba és kötelezettségbe, így ő lesz az új bérbeadó. Ezért a bérleti szerződés felmondása nem lehetséges automatikusan.
- Természetesen a vevő más célokat is szeretne elérni az ingatlannal, mint az előző tulajdonos. Az, hogy átveszi az előző bérbeadó minden jogát, azt is jelenti például, hogy azonos feltételekkel felmondhatja a szerződést. Ilyen lehet például, ha személyes igénye van a lakásra, ill a ház állíthat, vö. 573. § (1) bekezdés 2 2. szám BGB.
- Ha azonban bérelt lakóterületek kerülnek eladásra, a bérlőknek elővásárlási joguk is van, ld. 577. § (1) bekezdés 1 p. 1 BGB. Ez alól nyilvánvaló okokból kivétel van, azonban ha a bérbeadó a lakóterületet saját családtagjainak akarja eladni, ld. 577. § (1) bekezdés 1 p. 2 BGB.
Ismerje meg a "szociális záradékokat"
- Ha Ön egy lakótelep bérlője, és a lakásokat társasházakká alakították át, akkor a BGB 577a. § hároméves felmondási idő. A lakás tulajdonjogának átadását követő három év előtt, ill Az új tulajdonos regisztrálása a Telekkönyv az új bérbeadó nem mondhat fel.
- Azokon a területeken, ahol különösen hiányzik az élettér, ezt az időszakot állami rendelettel lehet meghatározni a § 577a. 2 BGB akár meghosszabbítható. Ez a helyzet például az NRW -ben, ahol a Tájékoztatás a blokkolási időszakról (KspVO NRW) néhány város blokkolási ideje nyolc év.
- Ha bérlője egy szociális lakásnak, amelyet állami forrásokból támogattak, ez megy Az elbocsátás elleni védelem általában folytatódik, és mindaddig tart, amíg a lakás szociális kapcsolatokkal rendelkezik tantárgy.
Végezze el helyesen a bérleti szerződést
Ha bérlőként fel akarja bontani a lakást, akkor tegyen valamit ...
A ház eladása kezdetben nem jár automatikusan a bérleti szerződés felmondásával. Ennek ellenére a tulajdonosváltás hosszú távon kellemetlen következményekkel járhat a bérlőre nézve.
Mennyire tartja hasznosnak ezt a cikket?
