Utólag jelenteni az albérlőket?
Ha főbérlőként albérletbe adja lakásának egy részét, majd ezt követően jelentést tesz az albérlőről, akkor problémája lehet. Elvileg a bérbeadó felmondhatja Önt előzetes értesítés nélkül, mert a szerződéstől eltérően használja a bérleményt. Tehát ismernie kell a jogi valóságot.
A vonatkozó szabályozás a BGB 553. § -a. Ott a törvény szabályozza a „használat harmadik félnek történő átruházásának engedélyezését”. Először olvassa el a tiédet bérleti szerződés. Ott gyakran megfogalmazódik az "albérlet" témája.
Az albérlő befogadása megváltoztatja a bérleti szerződést
- Tegyük fel, hogy jogait és kötelezettségeit a bérleti szerződés tartalmazza. Különösen ott állapodnak meg arról, hogy ki lakhat a bérleményben. A bérlőket rendszeresen név szerint azonosítják. Ha másik személyt szeretne fogadni a lakásában, akkor egyoldalúan módosítsa a bérleti szerződést. A bérleti szerződés módosítása csak a bérbeadó, mint szerződéses partnere hozzájárulásával lehetséges.
- Ebben az értelemben csak akkor adhat albérletet, ha előzetesen egyeztette a bérbeadóval a bérbeadási kérelmet. Ennek megfelelően a szerződéssel ellentétesen viselkedik, ha ezt követően bejelentette az albérlőt. A bérbeadó tulajdonképpen felmondhatja Önt előzetes értesítés nélkül, mert a szerződéstől eltérően használja a bérleményt. Nem szabad ráerőltetni egy albérlőt.
Érdeklődésének később kell felmerülnie
- Az albérlet előfeltétele, hogy jogos érdeke legyen. Fontos, hogy ez a jogos érdek csak a főbérleti szerződés aláírása után merült fel. Ha már létezett a bérleti szerződés aláírása előtt, az nem számít jogos érdeknek. Akkor rosszhiszeműen viselkedsz.
- Ha csak az új házastársát vagy gyermekét viszi be a lakásba, akkor az a bérlemény függő használatának minősül. Ezután a lakás szerződéses használatának keretein belül jár el. Jogilag nem albérlet. Akkor elég, ha tájékoztatja a bérbeadót.
- Minden más személy albérlő. Ide tartozik az élettárs is. Ha komolyan hozzá akar költözni, akkor a lépését jogos érdekként ismerik el. A gazdasági érdekek jogos érdeknek is tekinthetők, ha Ön fizet bérlés meg akar bizonyosodni. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha gyakran hiányzik munka miatt, és nem akarja üresen hagyni a lakást.
- Ha jogos érdek áll fenn, a bérbeadó ismét köteles hozzájárulását adni az albérlethez. Szükség esetén perelheti ezt a beleegyezést is.
Kereskedelmi terület bérbeadása - ezt bérlőként kell figyelembe vennie
Ha albérleti szerződést szeretne kötni egy kereskedelmi területre, mint főbérlő, ...
A szerződés aláírása előtt jelentse az albérlőt
- Ha ezt követően bejelentené az albérlőt, és nem mutathat fel jogos érdeket, a bérbeadó megteheti követelheti, hogy tartózkodjon a bérlemény használatától a szerződés megszegésével, és adja vissza az albérlőt az ajtóhoz készlet.
- Ezenkívül a bérbeadó előzetes értesítés nélkül felmondhatja Önt. Egy felmondás csak akkor nem veszik figyelembe, ha a bérbeadónak jogos érdeke miatt egyébként is be kell adnia a hozzájárulását.
- Ha a bérbeadó indokoltan megtagadja hozzájárulásának megadását, akkor kártérítést kell fizetnie az albérlőnek. Ekkor nem tudja teljesíteni az albérleti szerződést, amíg az albérlő a szerződés teljesítésén van, ill Kárpótlás létezhet.
Tehát ha utólag jelenti be az albérlőt, akkor számottevő, számodra alig kiszámítható bérletet választ. kockázat a.
Mennyire tartja hasznosnak ezt a cikket?
