A felújítási költségeket hárítsa a bérlőre
Ha földesúrként javító intézkedéseket hajtott végre, és ezt követően a Ha a felmerült felújítási költségeket a bérlőkre szeretné hárítani, akkor bizonyos felelősséggel tartozik Szabályzat kötött.
Bérbeadóként érdekli az ingatlan átadása felújítás vagy jó állapotú felújításhoz. Ezután a felmerült felújítási költségek egy részét átháríthatja a bérlőkre.
Milyen felújítási költségek relevánsak
- A korszerűsítés után növelheti a bérleti díjat. De nem minden költség felosztható. Ha olyan építési munkákat végzett, amelyek "fenntarthatóan növelik a bérlakás használati értékét", akkor a költségek egy részét átháríthatja a bérlőkre, vö. 559. § (1) bekezdés 1 BGB. A használati érték azonban nem növelhető fenntartható módon például a homlokzat egyszerű festésével.
- Akkor is átháríthatja a korszerűsítés költségeit, ha az építési munka "hosszú távon javítja az általános életkörülményeket", vagy fenntartható megtakarításokhoz vezet energia és víz vezet, vö. 559. § (1) bekezdés 1 BGB. Ez a helyzet például a ház teljes hőszigetelésével.
- Az ilyen építési munkákkal a bérleti díjat a lakásért felmerült költségek 11% -ával növelheti.
- Például, ha egy egész házat szigetel, és ezért több lakás építését végzi végrehajtani, akkor Önnek meg kell fizetnie a felmerült felújítási költségeket "az egyes lakásoknak megfelelően" oszd meg, vö. 559. § (1) bekezdés 2 BGB.
Béremelés - kifogás benyújtása
Ha a bérbeadója szeretné növelni a bérleti díjat, de nem ...
Amibe nem vonhatja be a bérlőt
- Például, ha nyilvános az energiatakarékos korszerűsítési intézkedésekről Finanszírozás le kell vonni a kapott finanszírozást a költségekből; a bérlőkre háruló felújítási költségek ennek megfelelően csökkennek, vö. § 559a. 1 BGB.
- Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha a modernizációhoz állami forrásokból támogatott vagy kamatmentes kölcsönt kapott. Itt jóvá kell írnia a kapott kamatelőnyt, ami akkor a felújítási költségeket is csökkenti, vö. § 559a. 2 BGB.
- A bérleti díjemelést szöveges formában kell elmagyaráznia a bérlőnek a modernizáció után, ld. § 559b Absz. 1 p. 1 BGB. Ez azonban nem olyan szigorú, mint az írásbeli nyomtatvány, és nem igényel például kézzel írt aláírást. A megfelelő bérleti díjemelést gépi úton küldött levélben, faxon vagy e-mailben is bejelentheti.
- A bérleti díj -emelési nyilatkozatban azonban pontosan ki kell tudnia számítani a bérlő "felmerülő költségek miatti növekedését", vö. 559. § (1) bekezdés 1 p. 2 BGB. Ellenkező esetben a nyilatkozat nem érvényes, és a bérlő nem tartozik a megemelt bérleti díjjal.
A korszerűsítések nagyon drágák lehetnek, ezért Önnek, mint bérbeadónak, bele kell foglalnia az utólag növelendő költségeket bérlés belefoglalni. Azonban nem mindig tudja kimeríteni a 11% -os határt, például ha jelentősen meghaladná a helyi összehasonlítható bérleti díjat.
Mennyire tartja hasznosnak ezt a cikket?
