Mekkora tőkére van szükséged lakásvásárláskor?

Miért fontos a tőke az ingatlanfinanszírozásban?

Ahhoz, hogy a leendő ingatlantulajdonosok akár hitelt is kaphassanak a banktól, szinte elengedhetetlenné vált a már megtakarított saját tőke bevonása a finanszírozásba. Ez azt jelenti, hogy lényegesen jobb hitelfeltételeket kap a bankjától, és gyorsabban tudja fizetni a kölcsönt. Alapvetően minél több tőkét tud bevinni a finanszírozásba.

A bankok pedig a meglévő tőke felhasználásával minimalizálni kívánják kockázatukat az ügyfél nemteljesítése esetén. A hitelnyújtáskor felhasznált saját tőke nagysága jelentősen pozitívan befolyásolja a feltételeket. Az előnyök közé tartozik például az alacsony hitel/érték arány vagy a kezdetben alacsonyabb törlesztőrészlet miatti kamatcsökkentés.

Mekkora tőkét vigyél magaddal lakásvásárláskor?

A saját tőke nagysága nagyban függ az ingatlan vételárától. Minél magasabb az ingatlan vételára, annál nagyobb a vételár többletköltsége ill Magasabb hitelösszeg mellett a finanszírozási költségek összességében drágulnak.

Hüvelykujjszabály mindig az, hogy feltételezzük, hogy a leendő ingatlantulajdonos rendelkezik legalább ennyivel További vételár költségek, mint például az alkusz költségei, az ingatlanátruházási illeték, a közjegyző vagy maga a földhivatal emelnie kellene.

Itt általában 20-30%-os százalékot feltételeznek, aminek az ingatlan vételárától függően rendelkezésre kell állnia.

Minél több, annál jobb, persze, hiszen a finanszírozás összköltsége nem olyan magas Szerezzen jobb hitelfeltételeket, és gyorsabban fizesse ki ingatlanhitelét előrehalad.

Mi számít tőkének az ingatlanfinanszírozásban?

Az ingatlanfinanszírozásban tőkeként a következő saját eszközök szerepelnek a számításban:

• Banki egyenleg folyószámla/lekötött betétszámlákról, megtakarítási számlákról, lekötött betétekről és megtakarítási tervekről
• Az épület-előtakarékossági szerződésekből származó egyenlegek, ha azok a kölcsön nyújtásakor felosztásra készek
• Készpénz
• Értékpapír
• Tőkés élet- és nyugdíjbiztosítás

Mielőtt a bank akár hitelt is nyújthatna a lakásvásárláshoz, mindenképpen elő kell készítenie a saját tőkét. A lekötött betéteket vagy életbiztosításokat ezért jó előre fel kell mondani. Az épület-takarékpénztári szerződés egyenlegének kiosztásra késznek kell lennie, mielőtt pénzre lenne szükség az ingatlan finanszírozásához.

Alapvetően, amikor a ház vásárlása mellett dönt, mindig célszerű kiszámítani az aktuális pénzügyi teljesítményét. Ehhez ingatlanvásárlással előre ki kellett volna számolnia a havi pénzügyi rugalmasságát. Itt a bankok és a független pénzügyi szolgáltatók legfeljebb a havi jövedelem 40%-át veszik fel a lakáshitel törlesztési rátájaként.

Ennek megfelelően könnyebben ki tudja számolni a maximális költségvetését, amely alapján kereshet megfelelő ingatlant.

Ha előre megfontolja ezeket a tippeket, amikor ingatlant keres, és mit használhat Ha ismeri a saját tőkéjét, akkor is jó feltételeket kell kapnia az ingatlanfinanszírozáshoz tud.