Tájékoztassa írásban a bérlőt a többletköltségek előlege megnövekedéséről

Gazdaként mindkettőt össze kell gyűjtenie többletköltségek, valamint bizonyos jogszabályi előírások betartása azok növelésekor.

Növelje a működési költségek átalányát

• Lakástér bérbeadójaként Ön jogosult "a működési költségek növekedésének arányos áthárítására a bérlőre" a bérlővel egyeztetett átalányköltség esetén, ld. 560. § (1) bekezdés 1 p. 1 BGB.
• Ezt azonban meg kell tenni a bérleti szerződés szintén egyet kell értenie, és mindenekelőtt figyelembe kell vennie, hogy a A többletköltségek csak akkor hatékonyak, ha megadja a további költségek felosztásának okát és magyarázd, ld. 560. § (1) bekezdés 1 p. 2 BGB.
• Bérbeadóként meg kell fizetnie a működési költségeket a Üzemeltetési költségekről szóló rendelet felállítani, vö. 556. § (1) bekezdés 1 p. 3 BGB. A működési költségekről szóló rendelet azt is felsorolja, hogy mely költségeket kell ténylegesen működési költségek közé sorolni.
  instagram viewer
• A működési költségek átalányának emelése ill Bérbeadóként fizetnie kell a bérlőnek 560. § (1) bekezdés 1 p. 1 BGB "nyilatkozatban szöveges formában".


Húzza át a felújítási költségeket a bérlőre - ezt szem előtt kell tartania

Ha tulajdonosként felújítási intézkedéseket hajtott végre, majd ...

Tájékoztassa a bérlőt a többletköltségek előlegének változásáról

• Mivel a törvény itt csak a szöveges nyomtatványt írja elő, nem köteles az írott formához. Bérbeadóként ezért például faxon is elküldheti a nyilatkozatot, és egy gépi levél vagy személyes aláírás nélküli e-mail is elegendő.
• Alapján A BGB 126b. § szerint a nyilatkozatot tevő személyt is meg kell nevezni a szöveges űrlapon, és a nyilatkozat következtetését fel kell ismerni.
• Természetesen nem akadályozhatja meg, hogy írásban és saját aláírásával tájékoztassa bérlőjét a többletköltségek előlegének emelkedéséről.
• Ha az üzemeltetési költségek növekednek, akkor a lehető leghamarabb értesítse a bérlőt a közüzemi költségek előtörlesztésének növekedéséről. Visszamenőleges emelés is lehetséges, de legfeljebb a növekedés bejelentését megelőző naptári év elejétől, ld. 560. § (1) bekezdés 2 pp. 2 BGB.

Gyakran vita folyik a bérlők és a bérbeadók között a járulékos költségek előlegének összegéről. Növekedés esetén Önnek, mint bérbeadónak mindent meg kell tennie a saját érdekében, hogy a bérlő megértse a növekedést.