VIDEO: Ispravno izračunajte porez na prihod od najma

Kad iznajmljujete nekretninu, bila to stambena zgrada ili vlastiti bakin stan polovnu stambenu zgradu primate prihod od najma i iznajmljivanja u smislu zakona o porezu na dohodak Zakup. U tu se svrhu mora popuniti Dodatak V. Popis relevantnih informacija koristite kao vodič.

Prihod od najma kompenzira se troškovima najma

• Čuvajte sve dokumente i mjenice na. Vodite evidenciju svih troškova koje imate za svoju nekretninu za iznajmljivanje.
• Na kraju kalendarske godine sastavite sve prihode od najma i troškove najma. Troškovi najma su vaši troškovi povezani s prihodom. Ako su oni veći od vašeg prihoda od najma, ostvarit ćete odgovarajuće gubitke od najma.

Rekordna hladna najamnina i pomoćni troškovi

• Imajte na umu da morate platiti ne samo osnovnu najamninu, već i pristojbe za najam električne energije, vode, plina, odvoza smeća, čišćenja ulica i poreza na nekretnine itd. moraju objaviti na strani prihoda. Nasuprot tome, troškove koje ste napravili u tom smislu upisujete na rashodnu stranu.
• Imajte na umu da imate subvencije za zakupce koje omogućuju stanarima da doprinose troškovima nekretnine uključeni i koji se prebijaju od najamnine u godini u kojoj je stanar primio subvencije je platio. Međutim, ako stanar sudjeluje u troškovima održavanja sa svojim potporama, nećete ostvariti oporezivi prihod.
  instagram viewer


Porez na prihod od najma - to morate znati

Jeste li jedan od sretnika koji posjeduju kuću? Je li ovo za ...

• Bilježite sve moguće troškove oglašavanja. To uključuje sve financijske troškove, administrativne, operativne i troškove održavanja i sve ostalo troškovikoji su usko povezani s najmom.

Iznad svega, porez određuju amortizacija i kamate na dug

• Zaboravi to amortizacija (Afa) ne. Razmislite želite li opadanje salda ili linearnu amortizaciju.
• Ako ste financirali nekretninu, kamate na zajam možete zatražiti u cijelosti kao rashode povezane s prihodom. Ako iznajmljujete bakin stan u spavaonici koju sami koristite, to se izračunava proporcionalno.
• Uočite mogućnost davanja administrativnih prava i takozvanog prava na prijevaru (najam) samo jednom od sunasljednika u zajednici nasljednika. Svi ostali sunasljednici nisu stranke ugovora o najmu. Ova je ruta poželjna ako riskirate da budete podložni porezu na dohodak samo zbog prihoda od najma.
• Iznos koji nastane nakon prebijanja prihoda od najma s troškovima najma vaš je Dobit od najma. Zajedno s vašim ostalim prihodom, on određuje vaš oporezivi prihod. Isčitajte nastalu poreznu obvezu iz tablice poreza na dohodak.

Ovako ćete postići rezultat

• Koristite ga kao vodič za izračun dobiti Uzorak obrasca s funkcijom izračuna.
• Opcije poreznog strukturiranja iznajmljenih nekretnina različite su. Molimo vas da ovaj članak shvatite samo kao vodič i dopustite nam da vas savjetujemo o poreznim pitanjima.