Moram li pustiti svoju gazdaricu unutra?
Općenito, kao podstanar, niste dužni u bilo kojem trenutku pustiti svoju stanodavku u stan, jer iznajmljeni stan također podliježe opsegu zaštite čl. 13 GG. U nekim slučajevima, međutim, možda ćete morati pustiti svoju stanodavku u stan.
Hoćete li svoju stanodavku pustiti u stan ili ne, ne ovisi prvenstveno o zakonskim odredbama, već o vašem odnosu s njom. Ipak, trebali biste biti upoznati s najvažnijim uvjetima pravnog okvira.
Pravo pristupa stanodavca
- Vaš stanodavac može ući u vaš stan ako ima pravo na njega ili želi biti siguran ima li pravo na takav zahtjev. To proizlazi iz § 809 BGB i može biti relevantno, na primjer, samo ako je vaša stanodavka Pregledom stana možete utvrditi ispunjavate li uvjete za kozmetičke popravke Ima. Naravno, ne morate ih pustiti u stan u potpuno neprikladno vrijeme, jer se ovdje radi samo o osnovnom pravu pristupa.
- Pravo pristupa vašeg stanodavca također se može izvući iz ugovor o najmu proizlaziti. Međutim, ako tamo postoji odgovarajući propis, to se ne smije primjenjivati na sve strane i za svako doba dana ili noći, jer je tada od početka nevažeće, usp. Odjeljak 307 Njemačkog građanskog zakonika.
- Naravno, vaš stanodavac ima pravo ući ako postoji određena opasnost po stan ili druge stanare, a tu opasnost može otkloniti samo ulaskom u stan. Tada ih morate pustiti u bilo koje vrijeme. gazdarica također može ući u stan u vašoj odsutnosti ako se na drugi način ne može spriječiti određena opasnost.
- Mogućnost da vaš stanodavac uđe u stan postat će osobito značajna ako ste dali otkaz, a potencijalni novi stanari sada žele pregledati stan. Tada će pitanje koje imenovanje obaviti više ovisiti o odnosu s vašom gazdaricom nego o pravnim propisima.
Preporučite nove stanare - evo kako to učiniti ispravno
Kad ste pronašli novi stan, često izlazite iz starog najma ...
Pustite potencijalne nove stanare
- Razmislite je li vam važno kada i potencijalni stanar posjeti stan da i sami budete tamo ili vjerujete li svojoj stanodavki dovoljno da je pustite u stan samu. Ovo može biti korisno kada ste na poslu i cijeli dan niste kod kuće.
- Tada bi termin za gledanje trebao biti točno zakazan u vašoj odsutnosti, a vi i vi trebao biti u mogućnosti osigurati da potencijalni novi stanari ne prolaze sami kroz stan lišće.
- Ako vas vaša gazdarica "živcira" čestim posjetima i imate osjećaj da bi vas mogla htjeti kontrolirati kao podstanara, onda biste trebali razgovarati s tim.
S dobrim odnosima s iznajmljivačem, teško da će doći do spora oko prava pristupa. Ako je tako, radije razgovarajte sa svojom gazdaricom na prijateljski način prije nego što zamahnete u "klub klubova".
Koliko vam ovaj članak pomaže?
