Prestanak najma pri prodaji kuće?

instagram viewer

Ako iznajmljujete kuću ili stan u stambenoj zgradi, a kuća je prodana, to u početku nema utjecaja na vaše stanarsko pravo. Budući da raskid najma nije automatski u slučaju prodaje kuće ili moguća kupnja kuće.

Kupnja ne razbija stanarinu.
Kupnja ne razbija stanarinu.

Njemački građanski zakonik (BGB) sadrži dio o Zakon o zakupu željezno načelo: § 566 BGB kaže da je kupnja najam ne lomi se. Kad se kuća proda, važeći ugovori o najmu ne postaju jednostavno nevažeći.

Nema automatskog otkazivanja najma pri prodaji kuće

  • Kada se kuća proda, novi vlasnik ne stječe automatski pravo odmah otpustiti sve stanare. Dapače, on se javlja prema. Odjeljak 566. stavak 1 BGB u sva prava i obveze koje proizlaze iz postojećeg stanarskog prava, pa on postaje novi stanodavac. Otkaz najma stoga nije moguć automatski.
  • Naravno, kupac će možda htjeti ostvariti različite svrhe s nekretninom od prethodnog vlasnika. Činjenica da preuzima sva prava prethodnog stanodavca također znači, primjerice, da pod istim uvjetima može raskinuti ugovor. To bi mogao biti slučaj, primjerice, ako ima osobnu potrebu za stanom ili kuća može ustvrditi, usp. Odjeljak 573. stavak 2 br. 2 BGB.
  • Međutim, ako se iznajmljeni stambeni prostori prodaju, stanari također imaju pravo prvokupa, usp. Odjeljak 577. stavak 1 str. 1 BGB. Postoji iznimka u tome iz očiglednih razloga, međutim, ako stanodavac želi prodati stambeni prostor članovima svoje obitelji, pogledajte dolje. Odjeljak 577. stavak 1 str. 2 BGB.

Znati "društvene klauzule"

  • Ako ste podstanar stambenog naselja i stanovi su pretvoreni u etažne, tada prema § 577a BGB razdoblje otkazivanja od tri godine. Prije tri godine nakon prijenosa vlasništva nad stanom odn Registracija novog vlasnika u Zemljišna knjiga novi stanodavac vas ne može otpustiti.
    • Ispravno izvršite raskid najma

    Ako želite ukinuti stan kao podstanar, trebali biste učiniti neke ...

  • U područjima gdje postoji poseban nedostatak životnog prostora, ovo se razdoblje može odrediti državnim pravilnikom u skladu s Odjeljak 577a, stavak 2 BGB se čak može i produžiti. To je slučaj, na primjer, u NRW -u, gdje je nakon Pravilnik o razdoblju blokiranja obavijesti (KspVO NRW) neki gradovi imaju razdoblje blokiranja od osam godina.
  • Ako ste podstanar društvenog stanovanja koje je subvencionirano javnim sredstvima, to vrijedi Zaštita od otkaza obično se nastavlja i traje sve dok stan ima društvene veze predmet.

Kućna prodaja u početku ne dovodi automatski do raskida najma. Ipak, promjena stanodavca također može dugoročno imati neugodne posljedice za stanara.

Koliko vam ovaj članak pomaže?

click fraud protection