Davanje u podnajam za trgovinu

Kao podstanar stambenog prostora, imate zakonsko pravo dati u podzakup stanodavca. Stanodavac vam može uskratiti ovo pravo samo ako vam može dati dobre razloge za to.

Poslovni zakupci nemaju pravo davati u podzakup

Na reklami Stanarina nemate zakonsko pravo dati u podzakup dozvolu od najmodavca. Drugačije je ako ste djelovali kao komercijalni podstanar, a ovaj je aspekt ionako temelj ugovora o najmu.

• Prvo pročitajte svoj ugovor o najmu. Pravo na podzakup može se tamo dogovoriti pojedinačno ili kao standard. Onda imate sreće i možete se osloniti na ovaj sporazum.
• U ugovoru o najmu u pravilu ćete pronaći suprotan ugovor prema kojem uvijek morate pitati stanodavca za pristanak na podstanarsko davanje u podstanar.

Pravo otkaza ako se dozvola odbije

• Ako stanodavac odbije dopuštenje, bit će vam dodijeljena nadležnost bez obzira na uvjete ugovora Zakup i eventualno dogovoreni produljeni otkazni rok pravo raskida u okviru zakona Otkazni rok do. Otkazni rok prema zakonu o komercijalnom leasingu je tri mjeseca do kraja tromjesečja.


Iznajmljivanje poslovnog prostora u podnajam - to biste trebali uzeti u obzir kao podstanar

Ako želite zaključiti ugovor o podzakupu poslovnog prostora kao glavnog zakupca, ...

• Ako želite odustati od dugoročnog najma kao podstanar i morate pretpostaviti da je stanodavac jedan Ako je podnajam ključan, možete koristiti zahtjev za odobrenje kako biste u kratkom roku zaključili zakup prestati.
• Međutim, morate računati s činjenicom da će vam stanodavac dati dopuštenje i da nećete moći krenuti ovim putem. Uostalom, ako se dozvola odbije, riskira da vas izgubi kao vrijednog stanara.

Ne dogovarajte polulude ugovore

Ako tada želite ili morate dati u podzakup, pojasnite odnosi li se podzakup na cijelu nekretninu za najam ili samo na njezine dijelove.

• Imajte na umu da kao glavni stanar ostajete ugovorni partner najmodavca te stoga snosite i rizik kreditne sposobnosti vašeg podstanara.
• Dopuštenje vrijedi samo za pojedinačni slučaj, tako da morate dobivati ​​dopuštenje uvijek iznova, osim ako je dopuštenje općenito dano.
• Prilikom odabira podstanara imajte na umu da stanodavac često s najamninom ostvaruje određenu svrhu, na primjer imajući na umu određenu mješavinu stanara. Vaš podstanar tada se mora uklopiti u ovu mješavinu.
• Kao glavni najmoprimac, odgovorni ste za loše ponašanje podstanara čak i ako je dopušteno podstanarstvo. Ako vam to smeta, stanodavac vas može otkazati i bez prethodne najave.

Ovaj tekst je vodič. Prije nego što potpišete zakup ili pregovarate sa svojim najmodavcem, potražite pravni savjet i odaberite pravu strategiju.