U ugovoru o najmu nema otkaznog roka

Otkazni rok za stanare

• Osim ako to ne učinite vi i vaš stanodavac ugovor o najmu završili na vrijeme, to je moguće Zakon o zakupu pretpostavite da imate ovo Stanarina su primljeni na neodređeno vrijeme. U ovom slučaju općenito imate otkazni rok od tri mjeseca, bez obzira na to koliko ste ostali u stanu ili stanu. živjeli su u kući.
• Dakle, ako želite ukinuti svoj stan, vaš raskid doći najmodavcu najkasnije trećeg radnog dana u mjesecu kako bi to stupilo na snagu krajem mjeseca nakon sljedećeg. Primjer: Ugovor o najmu želite potpisati do 30 Otkaži rujan. Stoga bi vaš otkaz trebao biti najkasnije do 3 Srpnja stigao kod vašeg stanodavca.
• Kao podstanar, ne morate opravdavati svoj otkaz, za razliku od stanodavaca. Također možete dogovoriti kraći otkazni rok sa svojim najmodavcem (npr. B. mjesec ili 14 dana). Međutim, ne funkcionira obrnuto.
  instagram viewer

Kad stanodavci raskinu zakup

• Za razliku od stanara, kao stanodavac ne smijete raskinuti ugovor o najmu bez pravno priznatog razloga. Osim ako vaš stanar grubo krši ugovor (npr. B. Neplaćanje najam). Tada možete izvanredno otkazati stanarinu.
• Ugovor o najmu sa zakupcem koji je vjeran ugovoru možete otkazati samo u opravdanim posebnim slučajevima (npr. B. Vlastita upotreba). S druge strane, nema razloga ako vam se odjednom više ne sviđa vaš stanar ili želite stan iznajmiti prijatelju.


Stan - zadržite otkazni rok

Ako želite raskinuti stan kao podstanar, morate ...

• Osim toga, različiti otkazni rokovi primjenjuju se na stanodavce nego na stanare, ovisno o duljini najma. Ako je stanarina do pet godina, za vas se primjenjuje razdoblje od tri mjeseca (kao što je slučaj sa stanarima).
• Međutim, ako stanar živi u stambenom prostoru koji iznajmljujete duže od pet godina, razdoblje se produžava na šest mjeseci. U slučaju najma više od osam godina, morate se pridržavati razdoblja od devet mjeseci.

Nema otkaznog roka za privremene ugovore

• Osim ako se najmoprimac i stanodavac ne dogovore drugačije, ugovor o najmu vrijedi na neodređeno vrijeme. Stoga zakup prestaje samo ako se raskine u navedenom otkaznom roku.
• Ako stanodavac ne želi odrediti rok u ugovoru, mora s najmoprimcem sklopiti najamni ugovor na određeno vrijeme. Razdoblje najma stoga je određeno na određeno vrijeme i stoga se automatski završava. Ni stanar ni najmodavac ne moraju se pridržavati roka.
• Budući da najmovi na određeno vrijeme prestaju automatski nakon navedenog razdoblja, u ugovoru nije potrebno navesti otkazni rok.

Napomena: Ako se stanar želi rano iseliti iz stana, a stanodavac mu ne želi stati na put, obje strane mogu koristiti tzv. Ugovor o otkazu najma zaključati. Dakle, nema otkaznog roka.