Broj površine (GRZ) izračunajte sami

Što se podrazumijeva pod brojem površine?

Tlocrtni broj, skraćeno GRZ, je dio površine nekretnine na kojem se može graditi. Osnovni broj površine obično se daje s jednim ili dva decimalna mjesta.

Ako prodavač a Vlasništvo Ako želite prodavati, svakako morate poznavati GRZ. Što je veća kvadratura, to prodavatelj može odrediti veću kupoprodajnu cijenu nekretnine, jer što je veći GRZ, to može biti veći stambeni i korisni prostor.

Kako se izračunava GRZ?

Na primjer, ako pretpostavite da je površina nekretnine 500 četvornih metara i GRZ obično 0,4, broj površine je sljedeći:

Ovdje izračunavate površinu nekretnine od 500 m² x 0,4 površine poda i rezultat je 200 m² površine poda.

To znači da od cijele nekretnine od 500 m2 samo 200 m2 može biti izgrađeno, a 300 m2 je otvoreni prostor ili Zelene površine moraju ostati.

Podna površina od 200 m2 ne znači uvijek da je 200 m2 ujedno i stambeni i korisni prostor.

U današnje vrijeme obično se više ne morate mučiti da sami izračunate GRZ. To često možete dobiti putem plana uređenja grada, u kupoprodajnom ugovoru ili upisom u Zemljišna knjiga ili uvidom u katastar nekretnina.

Koja područja su uključena u GRZ?

Broj površine uključuje sve građevinske radove na posjedu koji zatvaraju ili prekrivaju tlo. To uključuje, primjerice, samu kuću s vanjskim zidovima, terasama ili garažama. To također uključuje parkirna mjesta ili pristupne putove.

Ako želite kupiti nekretninu, GRZ obično možete pronaći u urbanističkim planovima grada. Tamo je naveden broj kako bi zelena površina i izgrađena površina bili u ravnoteži. Među ostalim, GRZ bi trebao regulirati udaljenost prema susjedima i osigurati dovoljno zelenih površina za infiltraciju oborinske vode i vodi računa o ekološkim aspektima u smislu zaštite prirode i vrsta.

Drugi razlog zašto se GRZ vodi zakonskim propisima je uljepšavanje gradskog krajolika. Mnoga stambena područja karakterizira činjenica da pojedini posjedi imaju velike prednje vrtove, koji omogućavaju obilje svjetla i zraka između stambenih zgrada. Uobičajena vrijednost za stambenu zonu s dovoljno prostora do najbližeg susjeda i puno zelene površine je GRZ od 0,2.

Broj površine 1,0 znači da se može graditi cijela površina nekretnine. Međutim, to je rijetko slučaj.

Da biste došli do GRZ-a više ne morate sami računati. Kupac dobiva ovu informaciju odn Prodavatelj iz kupoprodajnog ugovora ili uvidom u gruntovnicu. Što je viši GRZ, veća je površina nekretnine koja se može graditi, što pozitivno utječe na prodajnu cijenu. Međutim, svaka općina ima svoje propise koji utječu na visinu GRZ-a.

Ako želite kupiti ili prodati nekretninu, svakako biste trebali znati vrijednost stambene površine.