Prodaja kuće sa zajednicom nasljednika
Nekoliko nasljednika čini zajednicu nasljednika. Svaki sunasljednik može u bilo kojem trenutku zatražiti rješavanje ostavine. Ako nekretnina uključuje kuću, svaki se sunasljednik u konačnici može prijaviti na dražbu podjele. Prodaja kuće može biti ispunjena problemima.
Kad osoba umre, nasljedstvo je određeno zakonom ili, ako je to oporučitelj zavjet izgrađen prema njegovoj posljednjoj volji. U oporuci oporučitelj može nasljednikom odrediti i osobu koja prema zakonu nije pozvana na nasljedstvo. Svi nasljednici zajedno čine zajednicu nasljednika. Ako vaše imanje uključuje kuću, morate razumjeti svoja prava. Tako štitite svoja prava i sprječavate neutemeljena očekivanja.
Prodaja privatne kuće moguća je samo zajednički
- Oporučitelj može isključiti spor o zaostavštini za najviše 30 godina ili ga učiniti ovisnim o poštivanju otkaznog roka putem smrtnog rješenja. Zajednica nasljednika u tom razdoblju nije mogla prodati kuću. Oporučitelj također može staviti spor u ovisnost o smrti određene osobe, na primjer njenog supružnika.
- Međutim, ako se sve strane slože, možete zanemariti ovu ostaviteljevu naredbu i ipak izvršiti prodaju kuće.
- Imajte na umu da u zajednici nasljednika pojedinačni sunasljednik ne može djelovati sam, već uvijek ovisi o pristanku drugih sunasljednika.
- Ako nekretnina uključuje zemljište, stambene prostore ili nasljedna prava građenja, vi kao sunasljednik i bilo koji drugi sunasljednik također možete zatražiti da se razgovara o cilju prodaje.
- Dogovara se o hands-free-u prodaja ne dođe do toga, možete se prijaviti lokalnom sudu za podjelu dražbe. Nema razloga da sunasljednik spriječi postupak. Kao podnositelj zahtjeva preuzimate ulogu dužnika. Zahtjev, naravno, mogu zajednički podnijeti i svi sunasljednici. Potrebno je da se zajednica nasljednika u zemljišnim knjigama upiše kao vlasnik ili se barem nedvojbeno vodi dokaz o nasljedstvu.
- Redoslijed postupka odvija se po jednostavnoj primjeni, nalog za ovrhu nije potreban. Kao i kod općeg aukcijskog postupka u svrhu ovrhe, svaka zainteresirana strana može se licitirati i povećati, bez obzira na to jesu li sunasljednici ili autsajderi.
Raspuštanje zajednice nasljednika - na što biste trebali obratiti pažnju
Zajednica nasljednika je zajednica sudbine. Uključene strane su ...
Podijeljena zajednica nasljednika umanjuje svako nasljedstvo
- Svrha je aukcije pretvoriti nekretnine koje se zapravo ne mogu podijeliti u djeljivi novac. Nokdaunom, prihod nakon odbitka troškova postupka i iznosa potrebnih za otkup postojećih tereta zauzima mjesto ostavine. Tada se još morate dogovoriti sa sunasljednicima o raspodjeli novca. Ako svi imaju jednako pravo na nasljedstvo, svi dobivaju isti udio.
- Dražba ne izaziva spor, već ga samo priprema.
- Često, međutim, puka prijetnja aukcijom ili podnošenje prijave dovodi do dogovora nasljednici podjele ili privatne prodaje jer riskiraju aukciju ispod vrijednosti zazirati. U pravilu ćete uvijek privatni prodajom postići veći prihod i uštedjeti procesne troškove postupka sudske podjele. Potencijalnom kupcu također se činite kao zajednica koja može pregovarati bolje nego kad ste u međusobnom sukobu.
- Drugi i lakši način za rješavanje zajednice nasljednika je prodaja kuće sunasljedniku. Ugovor zahtijeva ovjeru javnog bilježnika. Ovaj je put naznačen ako želite zadržati roditeljski dom u obiteljskom vlasništvu i sunasljedniku ili ste spremni sami preuzeti kuću.
- Kako bi se osiguralo da se svaki sunasljednik podjednako opslužuje, obično je potrebno utvrditi tržišnu vrijednost kuće vještačenjem. Time će se spriječiti sporovi oko vrijednosti kuće i spriječiti da svi u zajednici nasljednika krenu svojim putem.
