वाणिज्यिक पट्टों के लिए कानूनी नोटिस अवधि
एक वाणिज्यिक पट्टे के मामले में, वैधानिक नोटिस अवधि आवासीय स्थान के लिए पट्टे के मामले की तुलना में अलग तरह से विनियमित होती है। एक वाणिज्यिक किरायेदार के रूप में, आपको कुछ तथ्यों को जानना चाहिए। आखिरकार, आपका व्यावसायिक अस्तित्व इस पर निर्भर करता है।
मकान मालिक केवल रहने की जगह के लिए किराये के अनुबंध को समाप्त कर सकता है यदि उसके पास ऐसा करने के लिए विशेष कारण हैं। उस किरायेदारी कानून इस हद तक किरायेदार संरक्षण कानून है। हालांकि, यह किरायेदार संरक्षण वाणिज्यिक पट्टे पर लागू नहीं होता है।
वाणिज्यिक पट्टों में कोई किरायेदार संरक्षण नहीं
- 580 ए II बीजीबी ए के अनुसार "किराये का घर अगले कैलेंडर तिमाही के अंत तक एक कैलेंडर तिमाही के तीसरे कार्य दिवस पर नवीनतम व्यावसायिक परिसर के लिए "ठीक से समाप्त किया जाए। उदाहरण: यदि आपके पास समापन तीसरे तक मकान मालिक को जनवरी 30 को होगी। वर्ष का जून प्रभावी।
- टर्मिनेशन का साधारण नोटिस अक्सर किराया बढ़ाने के मकसद से दिया जाता है। आप कम से कम कानूनी तौर पर इसके खिलाफ अपना बचाव तब तक नहीं कर सकते जब तक आपने कोई संविदात्मक व्यवस्था नहीं की है।
- फॉर्म में लंबी नोटिस अवधि पर सहमति हो सकती है, लेकिन मकान मालिक और किरायेदार के लिए अलग नहीं है। किराये की संपत्ति सौंपने से पहले रद्द करना वैधानिक नोटिस अवधि के अधीन संभव है।
- एक वाणिज्यिक पट्टे के एक पक्ष के रूप में, आप बर्खास्तगी के खिलाफ किसी भी सुरक्षा का आनंद नहीं लेते हैं। यदि आवश्यक हो, तो आप सहमत हो सकते हैं कि मकान मालिक एक निश्चित अवधि के लिए अनुबंध समाप्त नहीं करता है, या आप लंबे समय तक सहमत हो सकते हैं (उदा। बी। वैधानिक नोटिस अवधि से छह महीने या एक वर्ष)।
- एक निश्चित अवधि के वाणिज्यिक पट्टे के मामले में, अनुबंध की अवधि के दौरान दोनों तरफ से समाप्ति को बाहर रखा गया है। यदि आप व्यवसाय के खराब प्रदर्शन के कारण व्यवसाय से बाहर जाना चाहते हैं, तो भी आप इसे नहीं छोड़ सकते।
वाणिज्यिक पट्टे की समाप्ति - आपको क्या विचार करना चाहिए
एक वाणिज्यिक पट्टे की समाप्ति एक की तुलना में विभिन्न नियमों का पालन करती है ...
असाधारण मामलों में नोटिस अवधि
- इसके अलावा, मामला कानून एक वैधानिक नोटिस अवधि के साथ असाधारण समाप्ति को भी जानता है। एक अपवाद के रूप में, किरायेदार के उत्तराधिकारी के रूप में, आप लंबी अवधि के अनुबंध के बावजूद तिमाही के अंत तक तीन महीने का नोटिस दे सकते हैं।
- साझेदारी के व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी भागीदार की मृत्यु की स्थिति में समाप्ति का ऐसा विशेष अधिकार भी मौजूद है। कई किरायेदारों में से एक की मृत्यु की स्थिति में, वारिस अन्य किरायेदारों के साथ मिलकर समाप्ति की घोषणा कर सकता है। हालांकि, कानूनी इकाई (प्रबंध निदेशक, बोर्ड के सदस्य) के कानूनी प्रतिनिधि की मृत्यु की स्थिति में समाप्ति का कोई विशेष अधिकार नहीं है।
अन्य विशेष कानूनी मामले
- एक किरायेदार के रूप में, आपके पास वैधानिक नोटिस अवधि के साथ समाप्ति का एक असाधारण अधिकार भी है यदि मकान मालिक ने तब तक सबलेट करने की अनुमति से इनकार कर दिया जब तक कि वह एक महत्वपूर्ण कारण नहीं बताता कर सकते हैं। समाप्ति का अधिकार मौजूद नहीं है यदि इसे संविदात्मक रूप से बाहर रखा गया है।
- ऐसा अधिकार उस स्थिति में भी नियमित रूप से मौजूद रहता है जब जमींदार वाणिज्यिक स्थान का आधुनिकीकरण करना चाहता है।
- यदि किरायेदार दिवालिया हो जाता है, तो दिवाला प्रशासक और मकान मालिक वैधानिक नोटिस अवधि के साथ अनुबंध को समाप्त कर सकते हैं। किराये की संपत्ति की फौजदारी नीलामी में, खरीदार को समाप्ति का विशेष अधिकार होता है।
आपको यह लेख कितना उपयोगी लगा?
