घर बेचते समय किराए की समाप्ति?
यदि आप एक मकान किराए पर ले रहे हैं या एक अपार्टमेंट इमारत में एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहे हैं और घर बेच दिया गया है, तो शुरुआत में इसका आपके किरायेदारी पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है। क्योंकि घर की बिक्री के मामले में किराये की समाप्ति स्वचालित रूप से नहीं होती है या घर खरीदना संभव है।
जर्मन नागरिक संहिता (बीजीबी) में इस अनुभाग में शामिल है: किरायेदारी कानून एक लौह सिद्धांत: ५६६ बीजीबी का कहना है कि खरीद किराया टूटता नहीं है। जब एक घर बेचा जाता है, तो वैध किराये के समझौते केवल अमान्य नहीं होते हैं।
घर बेचते समय कोई स्वचालित किराया रद्द नहीं
- जब एक घर बेचा जाता है, तो नया मालिक स्वचालित रूप से सभी किरायेदारों को तुरंत समाप्त करने का अधिकार प्राप्त नहीं करता है। बल्कि उसके अनुसार होता है। धारा 566 पैरा। मौजूदा किरायेदारी के परिणामस्वरूप सभी अधिकारों और दायित्वों में 1 बीजीबी, इसलिए वह नया मकान मालिक बन जाता है। इसलिए किराये की समाप्ति स्वचालित रूप से संभव नहीं है।
- बेशक, खरीदार पिछले मालिक की तुलना में संपत्ति के साथ विभिन्न उद्देश्यों का पीछा करना चाह सकता है। तथ्य यह है कि वह पिछले मकान मालिक के सभी अधिकारों को लेता है, उदाहरण के लिए, वह उसी शर्तों के तहत अनुबंध को समाप्त कर सकता है। यह मामला हो सकता है, उदाहरण के लिए, यदि उसे अपार्टमेंट की व्यक्तिगत आवश्यकता है या घर जोर दे सकता है, cf. धारा 573 पैरा। 2 नंबर 2 बीजीबी।
- हालांकि, अगर किराए के रहने की जगह बिक्री के लिए है, तो किरायेदारों को भी पहले इनकार का अधिकार है, cf. धारा 577 पैरा। 1 पी. 1 बीजीबी। स्पष्ट कारणों से इसका एक अपवाद है, हालांकि, यदि मकान मालिक अपने ही परिवार के सदस्यों को रहने की जगह बेचना चाहता है, तो देखें। धारा 577 पैरा। 1 पी. 2 बीजीबी।
"सामाजिक खंड" को जानें
- यदि आप एक अपार्टमेंट परिसर के किरायेदार हैं और अपार्टमेंट को कोंडोमिनियम में बदल दिया गया है, तो उसके अनुसार § 577a बीजीबी तीन साल की रद्दीकरण अवधि। अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के तीन साल पहले या में नए मालिक का पंजीकरण भूमि पंजी नया मकान मालिक आपको टर्मिनेट नहीं कर सकता।
- उन क्षेत्रों में जहां रहने की जगह की विशेष कमी है, इस अवधि को राज्य के अध्यादेश के अनुसार निर्धारित किया जा सकता है धारा 577ए पैरा। 2 बीजीबी को भी बढ़ाया जा सकता है। यह मामला है, उदाहरण के लिए, एनआरडब्ल्यू में, जहां के बाद सूचना अवरोधन अवधि अध्यादेश (केएसपीवीओ एनआरडब्ल्यू) कुछ शहरों में आठ साल की अवरुद्ध अवधि होती है।
- यदि आप एक सामाजिक आवास के किरायेदार हैं जिसे सार्वजनिक धन से सब्सिडी दी गई है, तो वह जाता है बर्खास्तगी के खिलाफ सुरक्षा आमतौर पर तब तक जारी रहती है और तब तक चलती है जब तक अपार्टमेंट में सामाजिक संबंध हैं विषय।
यदि आप एक किरायेदार के रूप में एक अपार्टमेंट को समाप्त करना चाहते हैं, तो आपको कुछ करना चाहिए ...
एक घर की बिक्री शुरू में स्वचालित रूप से किराये की समाप्ति का परिणाम नहीं देती है। फिर भी, मकान मालिक के परिवर्तन से किरायेदार के लिए लंबी अवधि में अप्रिय परिणाम भी हो सकते हैं।
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