सबलेटिंग की अनुमति है या नहीं?
एक उप-किरायेदार घर के बजट से राहत देता है। हालांकि, आगे की हलचल के बिना सबलेटिंग की अनुमति नहीं है। मकान मालिक से पूछा जाना चाहिए। वह केवल महत्वपूर्ण कारणों से उप-किरायेदार को मना कर सकता है। यदि इसमें शामिल लोग खेल के कुछ नियमों से चिपके रहते हैं, तो सभी को लाभ होता है।
कानून में रहने की जगह के हिस्से के सबलेटिंग को नियंत्रित करता है किरायेदारी कानून 553 बीजीबी में। यहां एक निश्चित प्रणाली दी गई है।
सबलेटिंग के लिए मकान मालिक की सहमति की आवश्यकता होती है
- पहला प्रमुख सिद्धांत यह है कि किरायेदार को अपने घर के हिस्से को किराए पर लेने का कानूनी अधिकार है। दूसरा सिद्धांत यह है कि मकान मालिक को आम तौर पर सबलीज के लिए सहमत होना चाहिए और सबलीज की अनुमति देनी चाहिए। एक तीसरे दिशानिर्देश में कहा गया है कि मकान मालिक असाधारण मामलों में अनुमति से इनकार कर सकता है यदि उप-किरायेदार के व्यक्ति में कोई महत्वपूर्ण कारण है। इन तीन सिद्धांतों से कई पहलू सामने आते हैं।
- यदि आप अपार्टमेंट में केवल करीबी परिवार के सदस्यों को ही लेते हैं तो कोई उपठेका नहीं है। इसमें पति या पत्नी, पंजीकृत जीवन साथी, बच्चे और माता-पिता शामिल हैं। आपको बस मकान मालिक को सूचित करना है। इन व्यक्तियों को शामिल करना अभी भी संविदात्मक किराये के उपयोग का हिस्सा है।
- यदि आप मकान मालिक की अनुमति के बिना उपठेका में प्रवेश करते हैं, तो आप उन्हें जोखिम में डालते हैं समापन जमींदार की। यदि आप, एक मकान मालिक के रूप में, बिना किसी कारण के सबलेट करने से इनकार करते हैं, तो आपको हर्जाने का भुगतान करने का जोखिम है।
हर उप-किरायेदार की अनुमति नहीं है
- आप मकान मालिक को उप-किरायेदार के व्यक्ति के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य हैं (BGH VIII ZR 371/02)। उनके लिए यह जांचने का एकमात्र तरीका है कि क्या वे उप-किरायेदार के व्यक्ति में "महत्वपूर्ण कारण" के कारण सबलेट करने की अनुमति से इनकार कर सकते हैं।
- रहने की जगह में भीड़भाड़ एक महत्वपूर्ण कारण है। एक महत्वपूर्ण कारण भी मौजूद है यदि कुछ कारणों से मकान मालिक से सबलेट करने की उम्मीद नहीं की जा सकती है। यह मामला तब होता है जब उप-किरायेदार पूरी तरह से सामाजिक रूप से असंगत व्यक्ति होता है। अगर मकान मालिक को "महत्वपूर्ण कारण" नहीं मिल रहा है, तो उसे सहमत होना होगा।
- एक किरायेदार के रूप में, आपको सबलेटिंग में "वैध रुचि" की भी आवश्यकता होती है। ऐसी ही एक रुचि हो सकती है कि आप अपने घरेलू बजट को टॉप-अप करना चाहते हैं। आप अपने आप को एक महंगा बचाते हैं स्थान परिवर्तन. या आप काम से दूर सप्ताह बिताते हैं और चाहते हैं कि आपके घर की निगरानी की जाए। यह महत्वपूर्ण है कि लीज पर हस्ताक्षर के बाद ही वैध हित उत्पन्न हुआ। पहले से मौजूद हितों को ध्यान में नहीं रखा जा सकता है।
- अगर आप अपने पूरे अपार्टमेंट को सबलेट करना चाहते हैं, तो 540 बीजीबी लागू होता है। ऐसे में मकान मालिक अनुमति देने से मना कर सकता है। फिर आप एक अस्थायी भी चुन सकते हैं भाड़े का अनुबंध जल्दी समाप्त करें।
एक व्यावसायिक स्थान को किराए पर देना - आपको उस पर एक किरायेदार के रूप में विचार करना चाहिए
यदि आप मुख्य किरायेदार के रूप में एक वाणिज्यिक स्थान के लिए एक उपठेका अनुबंध समाप्त करना चाहते हैं, ...
सुनिश्चित करें कि आपके रेंटल अनुबंध सिंक्रनाइज़ हैं
- आपको हमेशा उप-किरायेदार के साथ एक लिखित उपठेका अनुबंध समाप्त करना चाहिए। आप इसके लिए एक विशेष उपठेका अनुबंध, अधिमानतः एक मॉडल अनुबंध का उपयोग कर सकते हैं। शर्त मुख्य किराये के अनुबंध की सामग्री होनी चाहिए। विशेष रूप से, यह महत्वपूर्ण है कि मुख्य पट्टे में नोटिस की अवधि उपठेके में उस से सहमत हो। अन्यथा, आप उप-किरायेदार को नुकसान का जोखिम उठाते हैं यदि मकान मालिक आपको समाप्त कर देता है और उप-किरायेदारी अभी तक समाप्त नहीं हुई है।
- एक साझा अपार्टमेंट में एक जगह के मामले में, किराये के समझौते की संरचना महत्वपूर्ण है। यदि कोई निश्चित व्यक्ति मुख्य किरायेदार है, तो अन्य रूममेट उप-किरायेदारों के रूप में आगे बढ़ सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, मुख्य किराये के समझौते की संरचना के आधार पर, प्रत्येक साझा अपार्टमेंट मुख्य किरायेदार के रूप में किराये के समझौते में शामिल हो सकता है।
सबलेटिंग शामिल सभी के लिए भरोसे का विषय है
- सबलेटिंग तभी सार्थक है जब आप उप-किरायेदार के व्यक्ति का आकलन कर सकें। आखिरकार, वह आपके अपार्टमेंट में रहता है और आपके परिसर तक उसकी पहुंच हो सकती है। सबलेट रूम को स्वयं एक अलग कमरा बनाना चाहिए। कुछ परिस्थितियों में, एक अप्रिय उप-किरायेदार के साथ तनाव कारक आय से अधिक होता है।
- प्रदाता Airbnb मेहमानों की मध्यस्थता करता है। यदि कोई अतिथि केवल अस्थायी रूप से आता है, तो वह आगंतुक है। यह उपठेका नहीं है। लगभग छह सप्ताह की अवधि से, अदालतें स्थायी निवास मानती हैं और इस प्रकार उपठेका देती हैं।
- जैसे ही आप बदलते मेहमानों को सबलेट करते हैं, यह आपके रहने की जगह का दुरुपयोग है। मकान मालिक को यह मानने की भी जरूरत नहीं है। उसे अपने किरायेदार को जानने में दिलचस्पी है। आखिर उनकी संपत्ति कोई होटल नहीं है।
सबलेटिंग एक गंभीर मुद्दा है। यह अक्सर कानूनी विवादों का विषय होता है। तो आपके पास अपार्टमेंट में एक उप-किरायेदार को लाने के लिए पहले से ही ठोस कारण होने चाहिए। एक सीमित स्थान में एक साथ रहना समस्याग्रस्त हो सकता है। का पालन करना सुनिश्चित करें कानूनी आवश्यकतायें. एक किरायेदार के रूप में, आप अपना जोखिम उठाते हैं किराये का घर और नुकसान के लिए एक जमींदार मुआवजे के रूप में।
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