गैरेज के लिए किराए में वृद्धि
यदि आप ऐसे शहर में रहते हैं जहां मुफ्त पार्किंग स्थान शायद ही कभी मिलते हैं, तो आप भाग्यशाली हैं यदि आप अपने अपार्टमेंट के लिए गैरेज किराए पर ले सकते हैं या किराये के समझौते से अलग पार्किंग स्थान किराए पर ले सकते हैं। लेकिन इससे किराए में बढ़ोतरी भी हो सकती है।
अपार्टमेंट के लिए गैरेज या अलग से किराया
- हर ड्राइवर अपनी पार्किंग की जगह होने की सराहना करेगा। यह ठंड और बारिश में कार की सुरक्षा करता है और आपको लंबे समय तक पार्किंग की जगह की तलाश नहीं करनी पड़ती है। इसके अलावा, वहां सर्दियों के टायरों को स्टोर करना भी बहुत व्यावहारिक है।
- गैरेज किराए पर लेने के मूल रूप से दो तरीके हैं। या तो आप उन्हें पूरी तरह से स्वतंत्र रूप से किराए पर दें भाड़े का अनुबंध अपने अपार्टमेंट के बारे में या आप इसे अपने मकान मालिक के साथ किराये के समझौते के हिस्से के रूप में अपने किराए के अपार्टमेंट के साथ किराए पर लेते हैं। दोनों विकल्पों पर अलग-अलग कानून लागू होते हैं।
- यदि आप अपने अपार्टमेंट के संबंध में इसके बिना पार्किंग की जगह किराए पर लेते हैं, तो वाणिज्यिक किराये कानून के मानदंड लागू होते हैं। यदि आप अपने मकान मालिक से पार्किंग की जगह और अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो आवास कानून लागू होता है। कानूनी आधार किराए में वृद्धि की संभावना को प्रभावित करते हैं।
किराया वृद्धि की वैधता के बारे में जानने योग्य बातें
- यदि आपने वाणिज्यिक किरायेदारी कानून के अनुसार गैरेज को अलग से किराए पर लिया है, तो आपको यह पता लगाने के लिए अपने किराये के समझौते को पढ़ना चाहिए कि किराए में वृद्धि के बारे में क्या सहमति हुई है। डिजाइन की संविदात्मक स्वतंत्रता यहां लागू होती है। इस तरह, दो किरायेदार संविदात्मक व्यवस्था कर सकते हैं। यदि अनुबंध में कोई प्रावधान नहीं है, तो किरायेदार और मकान मालिक के बीच स्वतंत्र रूप से बातचीत की जा सकती है। फिर आप तीन महीने के नोटिस के साथ तय कर सकते हैं कि बढ़ा हुआ किराया स्वीकार करना है या रद्द करना है।
- यदि आपने अपने अपार्टमेंट के अलावा गैरेज किराए पर लिया है, तो किराए में वृद्धि की अनुमति केवल पार्किंग स्थान के लिए नहीं है। पार्किंग स्थान वाले अपार्टमेंट के लिए केवल स्थानीय वृद्धि हो सकती है। इस मामले में आप दुर्भाग्य से न केवल पार्किंग स्थान को रद्द कर सकते हैं और वह किराये का घर पूरे अपार्टमेंट में जारी रखें। आप दोनों को एक बार में ही रद्द कर सकते हैं।
- स्थानीय स्तर पर किराया वृद्धि केवल औसत किराया हो सकता है जो पहले से ही निवास के विशिष्ट स्थान पर औसतन भुगतान किया जा चुका है। कृपया ध्यान दें कि मकान मालिक को आपको लिखित रूप में सूचित करना होगा कि वह स्थान के लिए कौन सा किराया उपयुक्त समझता है। ऐसा करने के लिए, उसे या तो एक विशेषज्ञ रिपोर्ट प्रस्तुत करनी होगी, किराया सूचकांक बताना होगा या कम से कम तीन तुलनीय अपार्टमेंट का उल्लेख करना होगा। किराया सूचकांक नगर पालिकाओं, मालिकों के संघों और किरायेदारों के संघों द्वारा संयुक्त रूप से तैयार किया जाता है।
- आपको यह भी पता होना चाहिए कि कानून की कुछ समय सीमाएं होती हैं। पहली वृद्धि का अनुरोध केवल तभी किया जा सकता है जब आपने कम से कम एक वर्ष के लिए अपार्टमेंट किराए पर लिया हो। इसके साथ में किराया तीन साल की अवधि में अधिकतम 20% की वृद्धि भी की जा सकती है।
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