हीटिंग और गर्म पानी के लिए अतिरिक्त लागत
किराए के अलावा, किरायेदार सहायक लागत भी चुकाते हैं। किराये के अनुबंध में जो कुछ भी सहमत है (हीटिंग सहित किराया, किराया शामिल है, सकल किराया, सहायक लागतों के लिए फ्लैट दर, सहायक लागतों के लिए अग्रिम भुगतान): हीटिंग लागत अध्यादेश मकान मालिक को खपत के आधार पर कम से कम आंशिक रूप से हीटिंग और गर्म पानी के लिए अतिरिक्त लागत का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है व्यवस्थित होना। इस कानूनी आवश्यकता के कुछ ही अपवाद हैं।
NS अतिरिक्त लागत विभिन्न तरीकों से रिकॉर्ड किया जा सकता है। सबसे आसान तरीका केवल एक गर्म किराए (समावेशी किराया) या एक फ्लैट-दर हीटिंग लागत पर सहमत होना होगा। फिर किरायेदार एकमुश्त भुगतान करेगा जिसमें मूल किराया और सभी आकस्मिक किराये की लागत शामिल है। हालांकि, यह विधायिका के हित में नहीं होगा।
ऊर्जा के लिए सहायक लागत खपत के आधार पर दर्ज की जानी चाहिए
- विधायिका ऊर्जा की खपत पर अंकुश लगाने की कोशिश कर रही है। हीटिंग लागत अध्यादेश इस उद्देश्य को पूरा करता है। इसका अंतिम लक्ष्य किरायेदारों को उनकी खपत के बारे में अधिक ऊर्जा-जागरूक होने के लिए प्रोत्साहित करना है। यह केवल तभी काम करता है जब किरायेदार अपनी ऊर्जा खपत के लिए कम से कम आंशिक रूप से खपत के आधार पर भुगतान करता है। यदि वह खपत से स्वतंत्र ऊर्जा खपत को बिल करने में सक्षम होता, तो यह उल्टा होगा। इसलिए, एक गर्म किराए या एक समावेशी किराए या एक हीटिंग लागत फ्लैट दर के समझौते की अनुमति नहीं है।
- हीटिंग लागत अध्यादेश इसलिए मकान मालिक को किरायेदार की खपत को साझा करने के लिए बाध्य करता है हीटर और गर्म पानी रिकॉर्ड करें। इस उद्देश्य के लिए, उसे अपार्टमेंट को खपत रिकॉर्डिंग उपकरणों के साथ प्रदान करना होगा। किरायेदार को इसे सहन करना चाहिए (§ 4 HeizkV)।
हीटिंग और गर्म पानी की खपत का हिस्सा कम से कम 50 प्रतिशत
- मकान मालिक को हीटिंग और गर्म पानी के लिए किरायेदार की ऊर्जा खपत को कम से कम 50 प्रतिशत और खपत के आधार पर अधिक से अधिक 70 प्रतिशत का बिल देना होगा और इसे किरायेदार को बांटना होगा। बशर्ते कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी किरायेदार सहमत हों, खपत का हिस्सा 100 प्रतिशत तक हो सकता है। हालांकि, 50 प्रतिशत से कम खपत हिस्सेदारी का समझौता अस्वीकार्य है।
- खपत के गैर-उपभोग-निर्भर हिस्से के लिए किराये के अनुबंध में एक निश्चित आवंटन कुंजी पर सहमति हो सकती है। यह नियमित रूप से रहने की जगह है।
- साल में एक बार मकान मालिक को उपयोगिता बिल तैयार करना होता है। ऊर्जा खपत की रिकॉर्डिंग आमतौर पर एक ताप मीटरिंग कंपनी को सौंपी जाती है। बेशक, मामले के कानून की आवश्यकता है कि एक औसत शिक्षित किरायेदार को विचार और अंकगणित के संदर्भ में एक परिचालन लागत बिल को स्थगित करने में सक्षम होना चाहिए। हालांकि, इसकी जटिलता को देखते हुए, यह केवल हीटिंग बिलों के लिए सीमित सीमा तक ही लागू होता है। हालांकि, मकान मालिक को हीटिंग (ईंधन लागत, रखरखाव लागत, सफाई लागत) से संबंधित विभिन्न वस्तुओं को सूचीबद्ध करना चाहिए और वितरण कुंजी की व्याख्या करनी चाहिए। इसके अलावा, बिलिंग अवधि (12 महीने) सटीक रूप से निर्दिष्ट की जानी चाहिए। पढ़ने का समय सूचित किया जाना है।
किराए के अलावा, किरायेदार सहायक लागत भी चुकाते हैं। अतिरिक्त लागत किराए में शामिल की जा सकती है ...
उपयोग-आधारित बिलिंग के अपवाद
- हीटिंग और गर्म पानी के लिए अतिरिक्त लागतों की खपत-आधारित बिलिंग का अपवाद मौजूद है, अन्य बातों के अलावा, जब खपत की रिकॉर्डिंग तकनीकी रूप से असंभव या गैर-आर्थिक है है। यदि ऊर्जा की खपत में अपेक्षित बचत (उदाहरण के लिए के कारण) एक गर्म पानी के मीटर की स्थापना) पर्याप्त नहीं है, निवेश और चलने की लागत कवर करने के लिए। इसलिए खपत-आधारित बिलिंग की लागत को कम से कम दस वर्षों की अवधि में ऊर्जा बचत द्वारा कवर किया जाना चाहिए (धारा 11 HeizkV)।
- दो से अधिक अपार्टमेंट वाले भवनों के लिए भी अपवाद है, जिनमें से एक मकान मालिक अपने आप में रहता है। यहां भी, पार्टियां एक गर्म किराए या एक समावेशी किराए या एक फ्लैट-दर हीटिंग लागत पर सहमत हो सकती हैं।
अन्यथा यह है ताप लागत अध्यादेश नियमों का एक अत्यंत जटिल सेट। यह आम आदमी के लिए शायद ही समझ में आता है। इसमें कभी-कभी कठिन वैचारिक उपहारों की एक पूरी श्रृंखला होती है। इसे धारा 9 HeizkV का उपयोग करते हुए उदाहरण के रूप में स्पष्ट किया जा सकता है। यदि गर्म पानी के लिए ऊर्जा की खपत को उचित मात्रा में प्रयास से नहीं मापा जा सकता है, तो विनियमन में एक जटिल गणना आधार होता है। फिर एक कम्प्यूटेशनल समीकरण का उपयोग करके गर्मी की मात्रा को रिकॉर्ड किया जाना है।
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